据不完全统计，福州在建的城市综合体高达15个，同质化竞争问题日益凸显，在竞争如此激烈的今天，商业地产开发如何在白热化的竞争下脱颖而出?
榕城在建城市综合体高达15个
近年来，由于住宅产业的限购，商业地产日益壮大，占据着市场半壁江山。根据不完全统计，目前福州在建的城市综合体至少有15个。光浦上就有仓山万达、特易购，尤溪洲桥的另一头就是万宝商圈、苏宁广场，只有老仓山、西区等板块的综合体项目是相对比较少的。
据业内人士推算，1平方米的商业，需要3个客户群体的消费，才能保证运营。目前福州主城区大约有人口300万，加上八县的约700万，从数据上看，目前福州的商业综合体至少是结构性饱和的。
同质化竞争问题日益凸显
就现在而言，福州城市综合体的同质化是十分普遍的。
专家认为现在福州的综合体都是以辐射全市的购物中心甚至是海西第一的目标在定位，都是走轻时尚、轻奢侈的路线，这就不可避免存在同质化竞争，想要突破只能力求做到求同存异。
未来商业地产必将经历一段时期的低谷，商业过量供应，可能洗牌会异常惨烈。令人忧虑的是，集中式、爆发式的开发令福州综合体呈现结构性饱和，同质化竞争问题凸显，很多综合体业态相似，缺失了核心竞争力。
竞争白热化如何脱颖而出
商业地产开发如何在白热化的竞争下脱颖而出?业内人士分析，综合体业态基本稳定，同质化竞争便不可避免，关键是求同存异。城市综合体长期良好的运营离不开合理的业态分布，与周围形成差异化突出自身特点，营造舒适的环境，合理的后期管理。
商业地产运营可以通过何种模式脱颖而出?专家们也有自己的看法。
蔡俊认为如果城市综合体在运营的时候能做到服务性、体验感、便捷性、性价比，无疑能吸引不少商家和消费者。
姚诚聪：增加客户体验感，便捷性，包括停车、公交、地铁等交通动线的完善，另外业态区分要明晰，既能一站式购物，又能满足专业性购物需求。
城市综合体的重要价值之一即时间价值，让人们在一个建筑群体内用最少的时间完成最多的位置转换，干更多的事，并与外界畅快沟通，这个城市综合体才拥有吸引力。简单言之，由于城市综合体生活服务设施完善，生活便利，往往最能吸引市民定居。完善的城市综合体往往能够形成自己独有的客户群体，从而影响乃至活跃周边的房地产市场。有业内人士更形象的说城市综合体就像一个人的心脏，必须要占据最佳地段，造血功能极强并能顺利输送至人身体的各个部位。这一点是至关重要的，商业综合体地产内核的转变，将会是其赢得这场战争的关键。
