昨日，绿地集团以4.86亿元的交易底价，拿下草海片区3宗总面积为59.45亩的商务金融用地。每亩土地单价约合818.138万元，平均楼面地价9387元/平方米。这是绿地集团继6月6日，以14.23亿元成功拍得该片区首批出让的福海街道办三宗共173.87亩住宅用地后，再次出手。3天内，绿地集团已斥资19亿元在草海两次拿地。
近5亿拿下3宗59.45亩土地
“由于3宗土地性质都是商服用地，且建筑限高仅为16米，所以很可能用作商墅开发，预计年内将动工。”据绿地集团土地投资助理邓怡楠介绍，昨日拿下的3宗土地总面积为59.45亩，总成交金额为4.8638亿元。照此计算，每亩土地平均成交价格已逾818万元。总建筑面积51813平方米，平均楼面地价为9387元。一宗容积率要求仅为1.17的土地，楼面价最高已达10489元。
资料显示，其中的KCXS2012-40-4-5号地块，面积14005.2平方米，约合21.008亩，成交价1.7186亿元，容积率要求≤1.25，楼面地价则为9817元/平方米；KCXS2012-40-4-8号地块，面积13277.4平方米，约合19.916亩，成交价1.6294亿元，容积率要求≤1.17，楼面地价则高达10489元/平方米；KCXS2012-40-4-10号地块，面积12350.19平方米，约合18.525亩，成交价1.1575亿元，容积率要求≤1.52，楼面地价为8075元/平方米。
据了解，6月6日，绿地集团以14.23亿元，溢价67万元的价格，拿下草海片区福海街道办事处3宗共计173.87亩住宅用地。因3宗土地容积率最高仅为1.98，最低容积率仅为1.11，致使最高楼面价达到了11054元/平方米的高价。
昆明中原地产事业部总监徐锦樑认为，草海片区将打造“昆明城市会客厅”的规划，使其区域价值远高于滇池的其他片区。绿地先后拿下的3宗商服用地和6月6日拿下的3宗住宅用地同处一个片区，可形成连片开发模式，对片区城市板块的带动作用会很大，这也拉开了草海片区开发的序幕。
绿地入昆半年三度拿地
据本土某媒体统计，这是绿地集团自今年1月份首次在昆明拿地后，第三次出手昆明土地市场，绿地集团也成为国内一线品牌企业入昆后拿地频次最多的开发商。其在昆明市场的土地储备总量已达到428.549亩，其中五华区普吉街道办事处土地占195.23亩，草海片区土地占233.319亩。
绿地集团作为中国综合性地产领军企业，在全国24个省54个城市均有上佳作品问世。今年1月份首次入昆以来，半年之内就三度拿地，走快速积累土地，多盘共同开发运行的步伐战略初见端倪。
同日，昆明交投瀚德房地产继6月6日以5.9亿元拿下盘龙区虹桥立交西北侧3宗住宅用地后，再次以底价8235万元，拿下将该片区1宗面积为18.305亩的商务金融用地。每亩土地单价449.88万元，按最高容积率6.33计算，楼面地价位1066.066元/平方米。
目前，滇池边在售的俊发滇池ONE项目均价为16000-18000元/平方米。而6月以来，该片区多个地块以高价成交，尤其是绿地于6月6日在草海拿地，以11054元/平方米的楼面均价刷新昆明住宅地块楼面地价的纪录后，让不少业内人士担忧因此抬高该片区房价。
