6月8日 上午10点30分，新疆房地产圆桌论坛第五期如约而至。本次圆桌论坛讨论话题为“乌鲁木齐：商业地产的施•道•术”，以“商业地产的崛起和发展”为话题核心点，主要围绕房地产调控在政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下，商业地产异军突起的现象。
通嘉房地产圆桌论坛参会嘉宾
圆桌论坛第五期特邀新疆房地产业协会第一副会长陈代元先生、新华社新疆分社要闻部主任毛咏女士、中建地产新疆公司副总经理熊昊先生、新疆忠地行投资咨询有限公司总经理林育忠先生、新疆金辉房地产开发有限责任公司营销总监杨永疆先生、新疆东宝实业投资有限公司企划总监黑生强先生、新疆大学经济管理学院教授李莉女士、新疆兰葳企业发展咨询公司总经理诸俊毅先生、搜狐焦点网新疆新闻中心运营总监柯海峰先生、房产大巴扎网•3D新疆网运营总监邓云飞先生等知名人士出席本次论坛。
针对“乌鲁木齐：商业地产的施•道•术”的话题，现场论坛的氛围很快的踊跃起来，嘉宾们分别从商业地产的崛起和发展展开积极参与讨论，踊跃发言表达自己的观点。
新疆通嘉房产销售有限公司总经理覃柯荩在圆桌论坛开始前，抛出了这么几个问题： 1、在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下，商业地产异军突起，这正常吗？2、这可以说是商业地产的春天来了吗？ 3、对于投资者来说，商业地产值得投资吗？4、未来趋势究竟如何？5、当商业地产大面积入市，又会产生什么样的地产变革呢？
通嘉房地产圆桌论坛嘉宾讨论现场
近年来，乌鲁木齐市逐渐向“亚心之都、商旅名城、国际都市”发展，不少国内外企业看好乌鲁木齐市城市综合体的建设，乌鲁木齐的商业地产正实现从沿街商铺到城市综合体的华丽转身。
乌鲁木齐具有一定历史沉淀和代表性的商业地产项目几乎都在城南天山区、沙依巴克区、水磨沟区等地。在乌鲁木齐沙区范围内，聚集了众多优秀的商业地产项目，较为著名的有早期的国贸大厦、地下小商品城、灾后重建的德汇、外贸基地、新奇广场等一批项目。
乌鲁木齐商业地产最早可追溯到自发形成的巴扎，这类原始的巴扎可谓是沿街商业的雏形。但是，天山区、沙依巴克区、水磨沟区等地虽然商业区域众多，但由于自发形成和缺乏规划等原因，大部分为临街商铺且品种单一。
但前些年，随着温商集团地王国际的上马，随着世纪百盛“世纪儿童广场”和边疆宾馆附近“边疆世贸商业中心”的招商和开建，乌鲁木齐沙区商业地产格局有了新的变化。这无疑是城市名片的多元表现，更是城市经济发展潜力的有力见证。
这几年，楼市一轮接一轮的商战一直在上演。楼市调控政策也在陆续出台，住宅市场一直不缺乏观望情绪。使得原本相对受“冷落”的商铺、写字楼、酒店式公寓等商业地产项目却呈蓄势待发之势，品牌房企、民间投资者纷纷围猎受“限”较小的商业地产。
纵观这几年乌鲁木齐的商业地产的发迹，可以说是住房限购令催生乌鲁木齐楼市变局，从而使得商业地产在沉默中爆发。就拿城北北京北路来说，今年新上马或即将上马的项目就有：恒昌地产投资开发占地1100多亩、总建筑面积150万平米的空港总部公园项目；新天润地产投资开发的100万平米的豪布斯卡项目以及在安宁渠的几个大体量的商业项目等。
事实上，从2011年开始，不少传统的房地产开发企业就宣布进军商业地产。近几年，先后有时代广场、键龙金融中心、格林威治城商业街等多个商业地产大项目相继建成或入市，新疆友好集团联合全资子公司竞买新疆国际会展中心区域约6平方米的商业用地建购物中心及总部办公区，德汇地产也在进军高端写字楼，今后5年计划每年在商业地产领域的投资额保持集团总投资额的20%左右。
不仅如此，全球知名企业环球奥特莱斯投资运营有限公司也带来了总投资100亿元的城市综合体项目，将在西山白鸟湖片区打造西北最大的品牌折扣店，建设集娱乐、商务休闲为一体的综合城市区域。而上海绿地集团也计划投资百亿元打造的会展中心商业综合体……
近期业内研究机构发布的2013年商业地产发展预判显示，这几年将是乌鲁木齐市商业地产大盘集中爆发的一年，尤其是高端商业地产，将会保持攀升势头。据不完全统计，未来两年内，乌鲁木齐入市的城市综合体项目将会有20多个，建筑规模超过2000万平方米。
