进入6月，房地产市场进入了传统淡季。土地市场的“燥热”，产业地产的快速发展，楼市下半年走势备受关注。本期权威访谈，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对此进行了详细分析，并指出土地供应——这个房地产市场的闸门对楼市产生了一系列影响。
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池
关键词：土地市场
土地供应是房地产市场闸门
经典语录
实际操作中，房地产商往往要根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。从这个意义上讲，反而是房价影响了地价。
●记者：随着炎热夏季的到来，尽管房地产市场进入了传统的淡季，但全国各地的土地市场却一同陷入“燥热”。4~5月份，土地市场又开始上演“狂欢盛宴”，各大房企纷纷出手抢地，地王层出不穷。据相关数据显示，5月全国一线城市土地成交均价环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。这样的土地市场对房地产市场的影响何在？
●赵秀池：土地对房地产市场有重要影响。土地供应是房地产市场的闸门，土地供应充足，则房地产数量充足；土地供应不足，则导致房地产产品紧缺，并直接影响到房地产的价格。
从理论上看，房价由地价、建筑安装成本和利润组成，地价的变化影响房价。但在实际操作中，房地产开发企业往往要根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。从这个意义上讲，反而是房价影响了地价。
频繁高价成交增添市场风险
经典语录
2013年土地市场仍然暗藏杀机，但国土部的最新定调也可以让准备入市的普通购房者吃一颗定心丸。
●记者：2013年下半年，我国土地市场的走势将如何表现？
●赵秀池：频繁的高价地块成交无疑会增添土地市场过热的风险，可以说2013年尤其下半年土地市场仍然暗藏杀机，但国土部的最新定调也可以让准备入市的普通购房者吃一颗定心丸。根据新国五条要求，要“增加普通商品住房及用地供应”，所以各地需要根据房地产的供求状况及时供应土地。把握好土地出让的节奏，使土地出让的数量、时间、区域与宏观调控、与百姓的需要相吻合。下半年的土地市场，各地会根据自己的房价调控目标来完成土地的供应。
