5月中大户型单位去货明显 业内人士认为——
江门市住建部门数据显示，江门中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，但同比仍增长17.8%。在刚过去的5月份，江门楼市继续出现供少于求的市场格局，外来购房者增多和本地改善型购房者积极入市，让中大户型单位销售明显好转。
改善型和外来购房者成主力
江门市住建部门的监控数据显示，中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，同比增长17.8%。虽然自3月份创下1109套的超高成交量后，4、5月连续两个月环比回落，但与去年月均成交739套相比，成交量均有所增长。
其中，北新区和江海区的成交套数比例分别为44%和21%；小户型(90平方米以下)的成交套数比例下滑至11%(4月成交套数比例为15%)，中等户型(90~144平方米)的成交套数比例增至78%，中等偏大户型(120~144平方米)的成交套数比例增至26%；非本地户籍购房者的比例下降至31%。
“中大户型近期颇受购房者青睐。”江门市怡福地产策划总监谭华驹指出，国五条的出台，加大了市场对房控加码的预期，非首次置业的购房者购房成本将进一步增加，因此，不少改善型购房者选择赶在新的房控政策落地前积极入市，成为最为活跃的购房群体。受此影响，符合这部分群体需求的中高档楼盘和中大户型单位成为其二次或多次置业的首选。
“中山古镇等外来购房者也是江门楼市的重要支撑力量。”江门市房地产分析师王先生表示，以前的白水带片区，现在的外海沿江楼盘，都是中山人青睐的置业首选。而随着房控政策的不断出台，中山，特别是在古镇经营企业或上班的企业中高层，越来越多的涌入自然资源更为优越的江门购房，或自住或投资。
楼市的供应量将减少
“供应不断增加，但仍供不应求，反映了商品房消费信心的回升。”江门市房地产分析师刘先生指出，近年陆续出台的房控政策，市场观望情绪浓厚，各地开发商被迫通过各种延缓开发速度的手段来避免货量积压而带来的资金压力，使得此前因不断增加的供应量所造成供大于求的市场局面逐渐得到平衡。而自去年年底以来，江门楼市交易量逐渐恢复，但开发速度却没及时跟进，今年大部分时间都只是在卖一些尾货，甚至没货可卖。
“从土地交易市场的冷清可以预测，未来江门楼市的供应量必将减少。”江门市华茵堡集体营销策划总监黄锦康表示，近两三年来，土地价格越来越高，开发商的融资难度越来越大，开发商拿地变得相当谨慎。因此，未来几年江门开发商手上可供开发的货量并不大，楼市供应量必然受到影响。
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江门市住建局公布数据显示，江门楼市市场供应量已连续第四个月少于成交量。5月份批准预售的住宅面积为5.23万平方米，共501套，套数环比下降33.6%，同比增长339.5%。4月份则为住宅面积8.49万平方米，共755套，套数环比减少1.8%，同比增长23.6%。江门楼市供应量在近月逐月减少，但同比却有大幅度的增加。
商业地产或成下半年成交主角
5月，江门中心城区商品房批准预售项目5个，包括珠江帝景湾、江门万达广场、海伦湾、天鹅湾、奥园·外滩，其中江门万达广场、奥园·外滩是全新的商业地产项目。与以往不同，5月新增商业面积竟占了新增总面积的近三成，而住宅新增供应主要集中在老城区和江海区，且货量并不大。
而据了解，江门万达二期商铺和奥园·外滩的独栋别墅即将再次推货，特别是江门万达广场，今年下半年还将有多次的推货动作，产品不仅有临街商铺，室内商铺、公寓和写字楼等产品也将陆续推出市场。此外，北新区的国翔时代广场和益承国际广场今年下半年也将有所动作，特别是益承国际广场，奥园集团收购了该项目的部分股份后，开发速度明显加快。
“没有房控政策限制，商业地产将成为投资资金的新去处。”江门奥园营销总监陈志炎表示，目前江门商业地产的发展水平并不高，但已经驶入经济发展快车道的江门，未来商业发展的空间非常大。为此，不少地产商都看好江门的商业地产发展前景，纷纷进驻江门，抢占先机。“奥园·外滩选择在江门做珠三角地区难得一见的独栋商业别墅产品，就是对江门这个城市的商业发展潜力非常有信心。”
“无论是成交金额，还是成交量，商业地产都是下半年江门楼市不容忽视的重要组成部分。”江门市房地产分析师王先生指出，江门多个商业地产项目将集中在今年下半年和明年推货，或将能吸引不少投资客从住宅市场转向商业地产市场。
