《石家庄土地市场107宗地块背后的“潜伏”》系列报道之二
日前，一份“石家庄市2013年度国有建设用地供应宗地表”神秘现身省会楼市。搜狐焦点认真翻阅后发现，此份计划表，不仅提前曝光了石家庄全年土地供应计划，还对年内可能供应的107宗地块的位置、面积及用途进行了详尽的描述。
搜狐焦点依据此份供地计划表“按图索骥”，遍访计划出让宗地后发现，不仅石家庄多个老旧小区改造用地赫然在列，就连寂静了三年的华润置地或将在下半年征战石家庄楼市。
开发商拿地计划提前曝光 旧城改造争相登场
“三年大变样 三年上水平”，作为石家庄近年发展的指引思想，使得老旧小区改造成为石家庄地产开发的重要领地，而在这份“石家庄市2013年度国有建设用地供应宗地表”中，也不乏此类已经完成或正在拆迁的老旧小区。
搜狐焦点发现，在公布的107宗块地中，除21宗地块通过划拨方式供应外，其余86宗将通过出让方式供应。在通过出让方式供应的86宗地块中，刨去23宗工矿仓储用地、38宗今年成功出让地块，还剩25宗“待嫁”地块。
在石家庄，由于“先上马，再补证”惯例的存在，因此在2013年上半年已经出让的38宗土地中，能够确定项目案名的宗地共计22块，其中涵盖了包括田家庄、二十里铺、振二街、南高营、北高营、西仰陵、中仰陵、赵村、南辛庄旧村、棉五北等12宗地块在内的旧城改造。而在下半年计划出让的25宗地块中，也有超过6宗地块属于旧城改造范围，分别为田家庄、休门、金刚生活区、塔谈村、塔冢村等多个旧城改造项目。
该计划表中序号为44的地块，位置位于煤机街以东、翟营大街以西、跃进路以南。搜狐焦点从现场了解到，目前该地块的在建项目为上东区，属于金刚生活区改造项目。而位于和平路以南、谈固大街以西的96号地目前也已经竖起围挡，该地块曾在今年2月份，以“石家庄首个完成拆迁老旧小区”的名号见诸媒体。据了解，目前该地块已经有开发商介入，项目案名暂未确定。
新闻涉及项目所处位置动态示意图 另外，位于塔南路南北两侧、富强大街东西两侧的47号地块，属于塔冢村改造范畴，该地块介入项目为连续数周高居搜狐焦点400电话咨询榜首位的维多利亚时代三期。而该计划表中，位于桥东区塔谈村占地22.0977平方米，序号为58的纯商服用地，也经证实为正在建设中的塔坛商贸城。
虽然部分开发企业不愿过早透露企业的拿地及推盘计划，但从计划表提供的供地计划来看，多个大项目极有可能在今年下半年拿到相应的土地证。一位在建项目开发商向搜狐焦点表示，拿地都在计划中，只是早晚的问题。而针对拿地之后是否将提升价格的问题，这位开发商却笑而不语。
最大净地将建顶级综合体 华润进军石家庄成定局
依据这份“石家庄市2013年度国有建设用地供应宗地表”，搜狐焦点实地走访后发现，除去前述涉及的城中村、及老旧改造小区，在石家庄2013年的供地计划中，净地占比并不高。而在为数不多的净地中，位于中华南大街以东、黎明街以西、自强路以南的【2013】041号地却格外抢眼。
搜狐焦点现场发现，地处石家庄商业核心区的【2013】041号地地块总体方正，占地总面积为5.18万平方米，约合77.7亩，距离省会老牌商业巨头新百广场、银座商场直线距离不过千米，除地块西北部还有一栋“钉子楼”外，再无其他建筑。搜狐焦点现场证实，该地块正是华润置地进军石家庄的“专供用地”。
由于自己的新“东家”——华润置地迟迟未给出确切的来石时间，因此，这块寸土寸金的黄金宝地暂时成为周边写字楼及商场的临时停车场。“这里肯定是留给华润的”，据一位接近政府部门的人士透露，“华润方面已经和河北省政府达成协议，所以这块地没人动，如果此地块在计划供应表中，那么，华润置地或在下半年有所动作”。
早在2010年，华润（集团）有限公司副董事长王印曾在香港股东大会上公开表示，公司一直在物色新的商业地产项目，目前正在济南、石家庄等省会城市洽谈购物商场项目。搜狐焦点也曾多次向华润方面求证项目入驻石家庄的准确时间，但均被告知“来石已在计划之中，有合适的土地，取得相关证件之后才会有更进一步的动作”。
今年5月，石家庄桥西区官方首度曝光了规划中的石家庄华润万象城效果图，再加上这份“石家庄市2013年度国有建设用地供应宗地表”，华润何时进军石家庄就更加让人浮想联翩。官方在此时曝光华润万象城效果图是机缘巧合，还是为华润置地下半年闪亮登上石家庄楼市舞台打下伏笔，我们还将拭目以待。
