多中心、多商圈的综合体时代正向杭州人走来，到2016年，杭州将有百个商业综合体。如此规模的商业体量，在未来是否会让杭州商业陷入过剩？杭州商业是否将面临更为惨烈的竞争与洗牌？未来何种商业格局是适应城市化生存的？
以生鲜冷链及深加工闻名的永辉超市、时代联合影城，肯德基、必胜客、各国主题餐厅、国内外知名时尚品牌服饰……昨日，位于杭州城北首个大型购物综合体——西田城购物中心一期开业，让一向井然有序的金家渡路和莫干山路交界处车满为患，西田城也因此成为“堵城”。
这不是杭州城北今年开业的唯一商业综合体项目，位于杭州申花路的银泰城将在今年9月初正式开业，目前29万平方米商业体量的城西银泰城全部品牌均已进场装修。
在万象城开业3年后，上个月，杭州城西迎来了又一个大型商业综合体西溪印象城。
眼下，杭州正快速进入一个商业格局多中心、多商圈的综合体时代。日前，联商网论坛一条帖子吸引了不少人的关注，网友“牛熬”和朋友联合绘制了一张2013年至2016年期间的杭州商业布局图，根据统计，2016年之前，杭州商业项目将达到90个，建筑面积780万平方米以上，其中宝龙城市广场、来福士广场、万达广场等悉数在列。
近百商业综合体齐聚
“牛熬”供职于杭城一家房地产开发公司，从事商业地产开发已经有七八年，绘制这样大型的商业地图，“算是工作也算爱好”。每当有新的商业地块出让或有商业地产新项目立项开发的时候，他和朋友都会统计下来，每隔一段时间就会进行一次更新。
在这份名为“杭州城区大型商业网点一览”的图表中，记者看到，杭州大厦庆春广场店在建，预计2015年开业；国大城市广场在建，预计2014年初开业；大城北范围内规划建设中的银泰购物中心除了申花板块的银泰城外，还有两个，邻近杭州新天地的中大银泰城 预计在2015年建成，位于地铁1号线临平站首站的理想·银泰城，已基本确定规划建设方案。此外，万达广场在今年上半年签约祥符地块，明年年底就将建成……
按照他们的统计，到2016年，超过15万平方米的商业综合体将会有16个，在10万至15万平方米之间的商业综合体共有13个，剩下六十余个为10万平方米以下的商业项目。而其中目前已开业的商业项目有33个，在建中的项目有51个，还有14个项目还在规划中。
“其实图表又‘过时’了，港龙集团日前拍得彭埠地铁站上盖物业，要建造一个25万平方米的综合体。这个还没来得及列入图标中。如果要再精细统计肯定超过100个项目。”“牛熬”说。
重绘杭州商业版图
除了综合体项目名称、开业时间和体量外，“牛熬”和朋友还对认为有潜力的商业综合体项目进行特别标注，综合手头各类数据进行分析做出判断，“综合体项目很多，但综合各方面数据分析来看，有潜力的项目不算太多，大部分项目在未来可能要遭遇非常惨烈的竞争。” 一位业内人士说，这个很好理解，譬如在很长一段时间内缺乏商业配套支撑的城北可能马上将迎来商业综合体爆发，前面所述的银泰城、万达广场、杭州新天地等几乎都是辐射城北板块的商业巨舰。
纵观全城，从一开始仅有的武林核心商圈，慢慢扩展到吴山商圈，再衍生至钱江商圈，这些年，杭州的商业地产以迅猛的姿态在发展着。而这样单一的商圈划分，可能很快就要被打破了。越来越多的大型商业先后在杭州各个板块萌芽并逐步崛起，随着上述商业项目的建成，杭州商业在整体提档升级的同时，全新的商业版图也逐步呈现在我们面前。
“牛熬”和他的朋友给记者看了一份根据统计后绘制的“2013至2016年杭州城区新商圈布局图”，未来3年杭州或将形成10个商业中心及副中心：延安-武林商圈、钱江新城商圈、城东新城商圈、城北商圈、城西商圈、半山-丁桥商圈、九乔商圈、泛萧山商圈、临平商圈、滨江商圈。
“把杭州数据列一列，单仅商业部分，未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于4年完成过去60年的开发量。以万象城24万平方米的商业体量计算，未来4年相当于新增23个万象城那么大的体量。”一位在百货业工作多年的业内人士称，上述这些不仅仅是一个商业体量的数字体现，更是商业全面走向成熟、完善的体现。“杭州已经全面进入综合体（MALL）时代。”
面对这样一个可以称为庞大的商业地产市场，无论是业界人士还是消费者，恐怕内心都有疑问：杭州甚至省内的购买力、消费水平能否支撑得起接近800万平方米的商业体量？新的商业版图、新的商业布局是否能适应新的消费需求？
