日前，永辉超市子公司重庆永辉超市有限公司与重庆长信房地产开发有限公司签订《购买协议》及《补充协议》，重庆永辉拟购买重庆市长寿区协信购物广场物业。该商铺建筑面积共计11408.95平方米，单价5800元/平方米，总价6617.19万元。使用权年限至2044年12月，物业管理费3元/月/平方米。
据悉，重庆永辉于2007年1月11日与重庆长信签订租赁合同，租赁年限15年(2007年8月1日—2022年7月31日)，租赁面积9326.39平方米，月租金25元/平方米，年租金2797917元，目前剩余9个租赁年度。
经公司核算，购买产权情况下的资金支出的 NPV(净现值) 少于持续租赁情况下房租支出的 NPV，也就是说，在经营情况不变的假设下，购买产权情况下的现金收益的折现值大于持续租赁下现金收益的折现值。所以，公司决定购买上述广场产权。
