转眼之间又到了年中时候，前半年几乎被“清一色”住宅产品所统治的塘沽新房市场开始出现新迹象，越来越多的商业地产身影出现其中，这也为近期略显清淡的新房市场注入了一剂强心针。商业综合体、商业步行街、临街商铺……和以往塘沽商业产品多以社区商铺“撑场面”的情况不同，形式多样的商业项目在区域内的陆续亮相，让商业地产成为下半年塘沽地产市场最为值得期待的亮点。业内人士认为，随着调控政策“加码”，越来越多的住宅投资者“转战”商业地产，这也将为塘沽的全新商业项目带来利好。
新项目“挤入”老区域
虽然在滨海新区响螺湾商务区、于家堡等新兴区域，众多的商业综合体项目已经进入销售阶段，甚至成为这些区域房地产市场的“主角”，但是就塘沽这一老城区而言，近年来，全新的商业综合体项目、商业步行街项目却并不多见。近期，贻成·福地广场、炫·尚街等全新项目的出现为塘沽商业地产增加了众多新元素，也为区域购房者提供了更大的选择余地。
“目前我们的项目已经正式亮相，进入到了储备客户阶段，预计将在今年10月份左右正式开盘。”贻成·福地广场项目商业部经理韩小姐介绍，该项目属于商业综合体项目，总体量达到16万平方米，除了5万平方米由项目自持外，其他11万平方米将对外销售。“项目的面积选择空间比较大，从130平方米至2000平方米都有，目前价格还没有确定。”韩小姐表示，项目产品类型比较丰富，除了以一拖二的形式为主外，还有一拖四以及单层销售的商铺形式。“目前储备客户情况良好，已经有不少投资型客户和自营客户对项目产品表达了很强的购买意向。”该工作人员介绍，相比较而言，投资型客户对于100至200平方米左右的小户型商铺更加感兴趣，而自营性客户则对于300至500平方米左右面积的商铺更为青睐。“商业综合体项目在塘沽比较稀缺，通过我们之前的调研发现，仅感兴趣的地域性客户就几乎能够消化掉我们的商业产品了，因此对于下半年的开盘还是比较有信心的。”韩小姐表示。
同贻成·福地广场项目不同，即将进入储备客户阶段的炫·尚街则将成为塘沽金街之外的又一全新商业步行街，该项目预计也将于年内实现开盘。“项目的总建筑面积为2万平方米，分为南街和北街共约10余栋单体建筑。”炫·尚街项目销售主管介绍，预计项目户型区间面积为30至2000平方米，相比其他商业项目，该项目将把新颖时尚作为设计亮点。“虽然项目还没有进入到大规模推广阶段，但是不少客户已经表现出了对该项目的浓厚兴趣。”销售主管表示，由于该项目将为智造创想城的公寓、写字楼产品提供商务配套，因此随着这些产品的逐渐实现入住，商业街将拥有充分的人气，成为上北区域的新商业亮点。
此外，即将在7月份实现开盘的广源商街也为塘沽投资者提供了临街商铺的新选择。“商铺产品为一拖二的形式，面积为210平方米和240平方米。由于商街临街，因此不少客户对于这一产品前景还是比较看好的，目前已经有不少客户登记，相信会有不错的开盘成绩。”项目一位工作人员表示。
业内人士认为，进入五六月份，随着年初抢购对住宅产品购买力的透支，塘沽住宅市场有了冷清的迹象，相比于此，区域商业地产却开始呈现出逐渐升温的态势。虽然在投资市场更加理性的情况下，多数投资者并不抱“一铺养三代”的奢望，但是对商业产品升值潜力的看好以及对良好租金回报率的追逐，还是让越来越多的投资者将眼光转移到了商铺上，成为楼市调整期的投资新选择。
商业产品日趋丰富
除了商业步行街、商业综合体等新商业产品将落户塘沽，今年下半年，不少新的社区商业产品也将陆续实现亮相开盘，在丰富区域地产市场的同时，也为不同资金实力、不同投资目标的客户提供了选择。
目前，首创国际城项目住宅产品已经进入尾盘阶段，其商铺产品也已经进入推广阶段，成为下一段时间销售的重点。从项目处了解到，其商铺产品的面积选在75平方米至357平方米之间，相比动辄千余平方米的“大块头”，作为典型的社区商铺，面积仍属“亲民”。
和首创国际城类似，上北区域贻成豪庭的社区商铺项目也在销售过程之中。“我们的产品分为两种，一种为邻近厦门路的底商产品，另外一种为社区内的商业产品。其中，厦门路的底商总层数为2层或3层，社区内的底商还有单层商业产品存在。”项目一位工作人员介绍，目前临街商铺的面积约为130至140平方米，社区内商铺的面积约为90至130平方米，目前这些产品的数量约为几十套，均价约为28000元每平方米。
业内人士认为，目前，随着越来越多形式的商业产品的出现，区域投资者可以根据自己的情况拥有更多的投资选择。相比较而言，社区商铺一般总价不高，投资风险性也比商场商铺要少。在住宅“限购”时期，也可以作为投资客转投商铺的入门品种。
