“慢慢地都会走出去的。”6月19日，面对越来越密集的房企“出海”潮，万达集团董事长王健林告诉记者。
去年以来，万科、碧桂园、绿地、首创等一批知名房企陆续迈开“出海”步伐。“不光是大房企，一部分中小房企，甚至一些非房地产企业也开始出海投资。现在差不多有几十家。”中国海外投资联合会CEO郑帅告诉记者。
数量骤增的同时，规模也颇为可观。目前海外投资规模已经超过百亿美元。如果说当时出海只是企业试探性的举措的话，经历了最近两年的播种期，越来越多的房企开始把国际化纳入战略考虑。而这一趋势还将进一步持续。
“有的企业已决定在洛杉矶投资，目前正在做尽职调查。”谈及今年5月房企组团去美国洛杉矶考察的成果，全联房地产商会秘书长钟彬告诉记者，房企对海外投资热情高涨。虽然没有透露达成投资意向的房企名字，但钟彬告诉记者，当代集团、富力地产、招商地产等房企参与了本次考察，“投资方向主要是酒店、旅游地产、还有一些是持有型商业及配套住宅。”
“11月份，商会将组织规模更大的访问团。”钟彬说。
试水小成
“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”5月27日，华远地产董事长任志强在一场论坛上的此番言论引来了富力地产集团联席董事长兼总裁张力、洛杉矶市市长安东尼奥·维拉莱戈萨等周围人一阵会意的笑声。
当然，对于大多数房企来说，国际化并非是一时赌气之举。而早期走出去的房企取得的业绩，也是坚定房企国际化信心的强心剂。
例如，碧桂园在马来西亚有三个项目。目前推售的碧桂园·金海湾[最新消息 价格 户型 点评]项目在今年5月启动海外项目考察团活动，首批楼花在几天内去化达到7成。而另外两个项目也将在今年进行销售。
今年5月，绿地首个海外项目——绿地健康旅游城取名为“汉拿山小镇”，即将正式开售。该项目拥有2000多套住宅，每套别墅售价约400万元人民币，其中的70%打算卖给中国人。
5月31日，SOHO中国CEO张欣牵头的财团以7亿美元收购美国纽约通用汽车大厦40%股权，成为中国企业在美最大一单不动产投资。
今年6月，万科集团董事会主席王石表示，“万科在国内市场发展了近30年，我们已经习惯了被折磨，习惯了很多事情很不容易，但到美国去投资后，发现在一个成熟透明的市场投资效率很高，可以说是一种享受”。
目前，万科在香港和新 世界联合竞得香港荃湾西站6区项目，在美国与铁狮门合作开发旧金山201 Folsom项目。今年4月进入新加坡，与吉宝置业确定了位于新加坡新樟宜路上段的首个合资项目。
“万科在海外开展业务主要还是带着学习的目的，我们会选择一些比较成熟的市场进入，通过具体项目的合作，学习优秀同行的商业模式和管理经验。”万科内部人士透露，“未来的拓展计划还需要视目前的项目发展情况而定。”
相形之下，万达、绿地的表现更为自信。
6月19日,万达集团宣布以10亿英镑投资英国,走出了万达国际化战略的第二步棋。与去年万达并购全球第二大院线美国AMC不同，这一次万达的“出海”战，并购和投资并举。3.2亿英镑并购圣汐游艇公司，7亿英镑投资超五星级万达酒店，在并购的同时，万达也输出自有品牌万达酒店。
“之前在国内建的万达五星级酒店主要是与索菲特、希尔顿等国际大酒店品牌合作，学习国外的酒店管理运营经验。但经过这么多年的合作，万达已在高端酒店运营上，拥有自己的运营经验，成立了自己的酒店管理公司。未来，万达在海外建的酒店完全是自己运营，不再需要靠与国外企业合作来学习经验。”万达集团一位内部人员向记者透露。
绿地也表示在德国法兰克福的绿地铂骊酒店已正式挂牌营业，绿地自主酒店品牌成功输出海外，并拟逐步从管理权置换发展为资产置换。
