2006年6月，思达大河春天中原风情步行街认筹活动如火如荼。火爆的背后，到底藏着哪些不为人知的秘密？今天，我们走进步行街，探知背后的答案，希望以此为广大商业投资者和经营者呈现一个清晰的社区商业未来。
●风情商业街
让生活简单而惬意
每每去二七广场附近逛街，都被那潮水般的车流、人流所困扰。逛街，其实是一件很轻松的事情，但我们许多人都把它复杂化了。当然，这种复杂化不单单是我们的生活习惯，同时也包括一些商业业态的布点选址问题。去过国外的一个朋友曾说：中国人买东西爱扎堆，哪儿热闹就朝哪儿凑。在国外，我们要买的许多东西，在自己的商业街区里面都能买得到，省时省力。
思达置业营销负责人介绍了中原风情步行街的建筑规划与经营管理理念。步行街自去年年底开始动工，目前已经建设完毕，已于5月正式开始内部认购。短短一个多月的时间，取得了令人注目的销售成绩。步行街在建筑上将中原特色与现代风格有机结合；在功能上，将旅游与商业、休闲有机地结合，不仅满足了北区市民的消费需求，也成为其他区域市民感受北区及大河春天高品质生活的窗口。
●北区商业借势北移东扩
思达大河春天中原风情步行街位于郑州市北区。与前几年有所不同的是，如今的郑州北区，早已风生水起，一派繁荣。近两年来，政府北移东扩规划的提出，加速了郑州北区这块财富高地崛起的步伐。
北区历来都是郑州的教育、文化、居住社区，以旅游、休闲、度假而闻名，有着郑州后花园的美誉。近几年来郑州地产在北区开发力度很大，并且以中高档楼盘为主，入住率很高，已具备足够的人流量和消费能力，商业前景被一致看好。
同时，继郑东新区之后，郑州北区成了2002年以来升值最快的地块，这里的房价也从当初的每平方米千元出头涨到了每平方米近3000元。所以更多的业内人士认为，如果要在郑州寻找潜值楼盘，在北区比其他任何一个区域都来得容易。
思达大河春天中原风情步行街，位于东风路科技一条街与天明路交叉口北500米处，全开放式经营，纯底层商铺, 铺面规划合理，30~70平方米单铺设计,70年产权为财富增长创造了无限可能。宏大的规模、先进的模式、齐全的功能、完善的配套、优雅的环境、旺盛需求使得思达大河春天中原风情步行街成为投资升值、财富膨胀的代表。超一流的生活配套、最具代表性的高尚形象、尊贵身份的体现、最完美的生活品质思达大河春天中原风情步行街更是占尽郑州市城市发展北移东扩之先机，商铺发展极具爆发力。在最具前景的地方拥有自己的店铺和房子无疑就是获得了财富升值的保障。
●精致规划让投资物超所值
业态规划原则是铺铺临街、关联布局、循环消费、资源共享理念和模式。特色商业荟萃、条块清晰、功能齐全、方便顾客。业态规划上讲究关联性，商铺与商铺、商品与商品之间，商品与服务项目、服务项目与服务项目之间推行循环消费理念，力求业态有特色性、均好性。
目前，国内绝大多数社区商业缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑，使社区商业的价值大大弱化。近几年来，在品牌发展商的带动下，一些别具风情的社区商业街已开始出现，这些社区商业街均有一个显著的主题特色，并经过精心规划设计，有良好的商业形象管理，一方面兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为社区的视觉亮点。这种商业街，就不仅仅是一个消费场所，而且变成了社区邻里交往、家庭亲情互动的场所，是整个社区乃至周边区域的精神生活领地。这种商业街，其投资价值也就要远远超出一般的社区商业了。
思达大河春天中原风情步行街的现代风格建筑形式使商铺的展示面显得时尚而精致，在休闲景观上又巧妙地融入具有中原风情的小品，喷泉、花圃、木车、木质茶座等景观元素。思达大河春天中原风情步行街，在500米长的步行街上，将古典与现代完美结合，并按照国际步行街规划理念，将精品服饰、美容健身、时尚饰品、美食茶艺等多种业态科学规划组合，创造出集购物、旅游、休闲于一体的、全新的商业地产模式。
●街区商业
传统商业的替代者
传统意义上的商业，由于地理及交通等综合因素的制约，主要形成在人流相对集中的区域。随着现代居住概念的彻底改变，贴近消费习惯、贴近生活，近距离的,家门口的shopping成为一种需要和可能。
社区商业最早始于20世纪50年代的美国。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区社区服务的社区商业。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心的零售商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们一站式购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，因此社区购物中心在国外城市整体商业中具有重要的地位。以美国为例，2000年全国社区购物中心零售额为4494亿美元，高于近邻型购物中心（3205亿美元）和区域购物中心（1429亿美元），约占美国商业总零售额的40.68％。
思达大河春天中原风情步行街规划建设前，仔细考察了市场，发现郑州北区商业步行街具备良好的商业素质和潜力，完全可以成为思达品牌进军商业地产市场扩张的奠基石。在未来1~3年内，大河春天将有约3000个家庭、万余名消费者陆续入住，包括周边几个大社区也将相继建成入住，届时，几万名居民将是思达大河春天中原风情步行街的忠实客户群。据大河春天相关工作人员介绍，强大的需求势必带来通信、金融、邮电、超市、服饰、美容美发等行业在社区商业内的兴盛与繁荣。 （来源：东方今报 记者杨文哲）
