对于一家手头资金仅有8亿多的公司而言，突然豪掷39亿多拿地，这让业界颇为惊讶。日前，天地源拟耗资39亿拿下西安市一块商住混合用地，作“土地资源储备”用。手头有些拮据的开发商，却愿意巨资拿地，对此，业内分析，一方面说明了开发商对行业未来的形势依旧看好，另一方面，房价下跌预期或不乐观。
手头拮据却大手笔掷39亿买地374亩
日前，天地源公告称，该公司全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（下称“西安天地源”），拟通过收购陕西东方加德置业有限公司（下称“加德置业”）名下陕西东方加德建设开发有限公司（下称“加德建设”）股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权，交易总金额为39.27亿元。
据天地源公告显示，这笔令业界惊叹的39.27亿元的交易分两步走：第一步，加德置业与加德建设签署《权益转让协议》，加德置业将其在北沈家桥项目中享有的“丈八路项目”地块相关权益转让给加德建设，加德建设享有该宗地块的开发经营权，加德建设分期支付对价38.27亿元。以上费用包括取得目标地块需向政府部门缴纳的土地出让金及相关税、费，承担土地整理、补偿、安置、村民生活安排、过渡等在目标地块挂牌出让前所需支付的费用，以及为被拆迁人提供安置房等费用。
第二步，西安天地源收购加德建设100%股权，交易价格为1亿元。股权变更完成后，西安天地源将持有的加德建设40%股权质押给加德置业，作为西安天地源的履约保障。
另据公告，“丈八路项目”为北沈家桥村城中村改造项目中的商品房开发用地部分，总占地面积约374亩。该地块用地属性为住宅商业混合用地，容积率约4.3，地上总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。
如此高价获得“丈八路项目”地块，对于天地源而言可谓“大手笔”。开源证券证券策略分析师杨海分析说，天地源从事专业地产开发与运营10年，2012年公司实现营收22.6亿元，实现净利润2.4亿元，而截至今年一季度末，公司货币资金仅8.5亿元，若加上预收账款18亿元，总计也只有26.5亿元，反观本次拿地金额逾39亿元，公司的支付压力并不小。
频频拿地凸显地产大佬对行业依旧看好
天地源为何在手头拮据的情况下，还出手豪迈，巨资拿地？
据公告称，“根据公司经营发展需要，为加快获取土地资源储备”而拿地。但事实上，天地源从2012年至今，在西安曲江、高新频频拿地乃至其全国各地夺地的消息不断。业内分析，一方面，天地源实施“立足西安、巩固上海、壮大深圳、发展天津”的发展战略，同时将进一步提升公司在区域的品牌形象；另外一方面，这同时也意味着行业大佬对未来的形势依旧看好。
