在广州买房，限制越来越多，价格越来越高，不少手上有点闲钱的市民转移投资商铺。但是商铺交易市场的水比住宅深得多，促销的花样也多得多，投资的风险也高得多。一种被行内称为"返租"的房地产交易模式尽管被政府禁止，但是一些大铺位的操盘手仍能巧妙地变法子"打擦边球"，让小投资者掉进商铺投资的怪圈。
近日，广州万城四季广场的一些小商铺业主向记者报料，称购买该地铺位时，卖家承诺委托引进品牌名店带旺这个广场，年年高回报返还租金。但是两年过去了，品牌名店迟迟未见踪影，返租却"断粮"了，经营公司悄无声息撤走，偌大一个商业城，留下空空如也的格子铺位。
万城四季广场内只有一个个小格子商铺，空空如也
"返租"甜头？还是"圈钱"迷阵？
记者日前来到位于机场路与三元里大道交界的万城四季广场，发现这地段属于白云新城商圈，楼盘林立，人流巨大，商业兴旺，偏偏在交通要冲上的万城四季广场门可罗雀，没有一点商业的气息。是什么让这个商业城成为周边商圈的"陷落点"？
记者经过调查，了解到事情的经过是这样的：当初一名姓涂的人士手上掌握了万城四季十多间大铺位，他将大铺位分成了约700间小商铺，委托"广州市万城商业经营管理有限公司"（以下简称"万城商业"）代理销售这些小商铺；同时，另一家"广州市万城四季百货经营管理顾问有限公司"（以下简称"万城百货"）与买铺位的小业主签订租赁合同，承诺统一经营该广场，引进大品牌进驻，并以第一年铺价的8%、第二年16%返租给业主。
但是两年过去了，大品牌、大卖场杳无踪影。"万城百货"履行完租约后，才将铺位交付给业主，然后就悄然撤场。而另一家"广州市煜域商场企业管理有限公司"（以下简称"煜域公司"）突然通知业主，该公司接管经营万城四季广场，而租金突然间从16%跌到2%-3%。一时间，业主们都懵了。
以20XX铺位业主颜小姐（化名）为例，她2010年以57万元购得铺位，第一年每月获得3600元租金，第二年获得7200元租金，共获得返租约13万元。但是现在煜域公司向她邀租，每月租金（扣除管理费）约为1000元，每平米大约为100元。"这个租金我们难以接受，这附近的铺位租金至少都要250元！"
不少业主表示，当初万城商业和万城百货在多家主流媒体打出"世界一线品牌同场经营"的招牌，声称一线品牌包括香奈儿、古驰、CK、Dior等等将会进驻，还打出"第一年返租8%、第二年返租16%、第三年返租更多"的概念吸引大家买铺。而实际上，这两家公司没有把心思放在经营招商上。业主们怀疑，两家公司只是用上述噱头"圈走"他们数以十万计的钱。
业主：数十万买来的竟是一根柱子
记者从百度上搜索到万城百货的两个公开电话，分别致电了解情况。其中一人称"打错"，另一人称"我没干很久了，（公司）大概倒闭了吧？"
如今驻场的经营方煜域公司的一位李姓办事员则告诉记者，该公司是通过项目投标接管万城四季的经营业务的，拟以皮具业务为主题进行招商。如果业主不愿意出租给煜域公司，也可以自行经营商铺。至于商业城此前的经营状况，她一概不知。据了解，煜域公司今年3月28日领取了工商营业执照，4月初进场招租。
