近日，位于翡冷翠小镇二期的商户们在自家商铺外墙贴上了维权标语，向经营者提出抗议，希望能讨回损失维护自身的权益。据悉，该园区部分商户租铺一年来，因为管理方不能提供备案合同而一直无法办理营业执照，遭受了工商罚款甚至封铺，单店损失最高达250多万元。有商户称，是经营方涉嫌擅自增加了园区的容积率，新增的面积根本没有规划报建。
签6年合同只能办2年临商，商户无法接受
接到商户的投诉电话后，记者来到TIT创意园翡冷翠小镇，发现这个有着16栋建筑的园区，目前只有四五家商家在营业。作为广州市“退二进三”的重点建设项目，TIT创意产业园曾是广州“三旧改造园区”的一大代表作。
广州市萨卡(Saka)形象设计有限公司（下简称“萨卡公司”）的负责人YOKO女士告诉记者：“翡冷翠小镇是分两期的，一期有4家店，听说管理方能提供备案合同，所以现在能够正常营业。我们二期一共有9家商户，因为大多数都拿不到备案合同，生意基本都做不下去了。你看现在能营业的也只有JUDYLAVIA咖啡，有3家商户已搬走了，只剩下我们萨卡和INSIDE 仍待在这里，但生意却完全没法做，只能团结起来一起维权。”
YOKO介绍说，萨卡公司去年初和翡冷翠小镇经营者旭凯投资有限公司签订了合同，租下了TIT创意园翡冷翠小镇的A2-1商铺，合同期是6年。“租铺时我们租的是6年期，他们承诺说可以办齐执照，我们投入了100多万元去装修。可是一等再等，他们一直没法提供正规的租赁备案合同，营业执照一直也就办不下来。”
后来，翡冷翠小镇经营方承诺商户可协助办理有效期只有1-2年的“临商”。但因为能办理的临商面积与事实严重不符而且年限相差太远，商户们都接受不了。YOKO表示：“我们公司租的店面积有184平方米，经营方却说‘临商’只能办理18.4平方米的，只有实际的10%。但是租金和管理费都要按184平方米计算。这分明就非常不合理，而且我们签的合约是6年，却只能办一两年的临商执照，这根本让人不能接受！”
在萨卡公司附近，西餐厅INSIDE 的负责人陈恒告诉记者，该店在2012年初与翡冷翠小镇签了8年的合同，租下了A8-A9号商铺，签约面积360平方米，但办理临商时面积却只有90平方米，经营方同样要求其租金和管理费都要按360平方米计算。
商户拒交租，经营者停水电贴封条搬资产
去年5月底，萨卡公司的店装修好开始试营业。没想到，6月工商部门检查时，发现该商铺没有办理营业执照，罚了萨卡7000元的款并责其办证，如果萨卡仍不能办理合法营业执照，工商部门就要封铺。
“生意没法做了，从去年6月起，我们这几家没法办证的商户都停止交租。去年11月，因为我们没交租，他们（翡冷翠小镇经营者）就停了我们的水电，之后商铺又被他们贴了封条。今年1月初，我们只有把他们告上法庭。”
提起近一年的艰难维权路，YOKO痛心地说，“没想到翡冷翠小镇的经营者会这么无良！明明是他们办不了备案合同，让我们办不了营业执照没法做生意，可他们不但在我们店面贴了封条，更在我们根本不知情的情况下，几乎把我们的店给拆了，我们店的前台、空调、电视等电器，还有各种仪器和产品，都被他们搬走了，总资产应该超过100万元。之前我们跟他们交涉，他们把我们的店锁起来一直不给进去清点，后来把东西拿走了，到现在还不还给我们！”
装修费、购买的设备费，加上之前交的三个月租金保证金、管理费、水电保证金和首月的租金、管理费，还有与商家签订合同没法履行的合约等，各种损失加起来近250万元。与萨卡一样，INSIDE 西餐厅里价值过百万元的货品、家具、电器，目前也被经营方搬走，加上装修、租金等各种费用，损失大概也要两三百万元。“我们也正跟经营方打官司，已开庭两次了，目前也正在等最终的判决。”
最令商家痛心的是，“这家店我们前后投入这么多，只试营业了一月，却打了快一年的官司，这一年里我们根本没法开展业务，生意没法做不说，对品牌的打击也太大了！”
商户：经营方擅自增加容积率
为什么翡冷翠小镇的这些商铺不能正常办理营业执照呢？
YOKO和陈恒都向记者分析道，“因为经营方擅自增加了园区的容积率，新增的面积根本没有规划报建，自然就办不了证。”据了解，翡冷翠小镇是TIT创意产业园区的一部分，其经营方旭凯投资有限公司其实是个“二房东”，从TIT创意产业园区租下土地后再改造转租给商家。而按政府的相关规定，三旧改造园区是只能在旧厂房基础上进行改造，是不能增加容积率的。当初旭凯投资与TIT创意产业园区签订的租地合同上，明确的旧厂房面积只有1000多平方米，但这些旧厂房被拆除后，新建的园区面积却达6000多平方米。YOKO指出，“二区的部分商铺其实应该有部分是属于违建的，他们经营方提供不了规划报建文件，就作不了租赁备案合同，商家也就没法办正常的营业执照。”
对园区是否有违建是否增加容积率等问题，记者采访翡冷翠小镇现场的工作人员李小姐，李小姐表示：“这件事已交给警方和法院去处理了，我不会回答你们任何问题的。”而TIT创意产业园的园区负责人江先生在接受记者电话采访时也表示，TIT园区是旧厂房改造园区，用地性质都是工业用地，因此整个园区所有的商铺办理的都是临商执照。至于为什么会出现当初6-8年长租期间能办理正常营业执照的承诺，江先生表示：“那纯粹是出租方和承租方的问题，跟我们TIT创意产业园没有任何的合同和经济关系。”
律师：已涉嫌违建和非法招商
对处理类似租约纠纷有丰富经验的周律师指出，翡冷翠小镇跟TIT创意产业园签订的租赁合同面积只有1175平方米，但是实际租出商家的面积却有6000多平方米，而且该项目也没有消防验收合格证，因为材料不齐全，翡冷翠小镇方面无法证明与TIT签订的合同是有效的。可以说，该公司已涉嫌非法违建并非法招商，其与萨卡公司等商户签订的合同也应该是无效的合同，不能坚持要萨卡公司等商户继续交纳租金。
周律师提醒商户，在签订租铺合同前，一定要看清楚对方的产权资料，要求对方提供产权证或租赁合同、消防验收合格证等各种证件，谨防受骗。
广州创意TIT创意园
