房地产受“钱荒”袭击资金受压之下，龙头房企万科总裁郁亮昨日接受包括南方都市报在内的媒体采访时表示，银根紧缩是好事，中国经济包括房地产行业需要挤泡沫。万科认为目前现金流很重要，反而不太强调资金效率。
“房地产将持续运营冬天模式，”在谈及行业发展问题时，郁亮称，过去几年完成年均20%的增长后，万科不可避免要放慢脚步，并转型“城市配套商”，“未来万科的金矿是100万客户，服务和城市配套发展是重要定位”。
“钱荒”是好事
不少房地产商慎谈目前的钱荒。昨日万科总裁郁亮直言，“钱荒”是好事，可调整发展结构挤压泡沫。不少经济界人士直言，银行的货币超发确实需要调整，中国经济需要挤泡沫，如果再依靠投资拉动，中国经济转型难以顺利调整过来。
对于银行贷款而言，钱越多的企业才能贷到款，所以行业的优胜劣汰问题已经不可避免。目前几百亿资金万科是有的，所以现金流不会有问题。但“我们并不太强调资金效率。”
记者留意到，万科今年前五月销售金额已突破700亿。有券商按照增长率推算，今年该公司销售总额可能达到1700亿。
“今年上半年房子卖得好，似乎楼市春天又来了，但房地产冬天是长期的。”万科总裁郁亮表示，万科仍会保持过冬模式，建满足主流客户需要的房子。
房产税“不必要”
此外，郁亮对备受关注的房产税问题直言自己持怀疑态度。目前中国房地产的税收“已经很重”，若一刀切全面征税将加重刚需者的负担。另外郁亮还质疑房产税的作用，他认为房产税无法代替土地财政的收入也无法有效抑制投资投机性购房的行为。“房地产业内已经越来越倾向于认为，房产税并不能降低房价或取代土地财政。比如房产税就算全国征收也仅6000多亿，目前土地财政一年20000多亿。房产税显然取代不了土地出让金。”
市场有观点称，房产税可能迫使有多套房子的人抛售，郁亮认为这未必是好事。如果有人有多套房源，应该鼓励将房子出租，满足低收入者的租房需求。“目前中国房地产税收已经很重，豪宅征重税没问题，征收空置税也是没有问题，但是若要全面征收房产税，政府应该要全方位去考虑。”
目前房地产政策不断趋紧。深圳、北京不少城市对房子进行“限价”，郁亮说万科对此并不在意，“所谓限价不过房企少赚一点而已，但要始终保证手里有钱。要想在‘寒冬’中存活下来，就必须以刚需为主导，继续做主流产品。”
转型“城市配套商”
“未来10年住宅需求量会稳定下来甚至是萎缩，万科也会碰到规模的天花板，所以公司将要转型成为城市配套厂商，即使规模碰到天花板后企业也能找到新的增长点。”郁亮称，为了做一个“称职”的城市配套商，万科未来除了涉及商业地产和前景大好的养老地产外，还会参与到建造和经营垃圾场的领域中去。
而关于城市配套中的商业和住宅的均衡问题，郁亮认为万科目前还是要盖主流客户要住的房子，商业是“不得不做”，但是网络时代对于商业地产的打击太大，万科在这方面会谨慎。
据透露，万科接下来将继续布局北上广深等国内一线城市。对于二三线的城市，该公司倾向基础好的城市。土地市场方面，万科曾经在地王上面栽过跟头，以后会小心谨慎，而且万科现在追求的不是规模，而是更关注管理结构以及企业竞争。
万科总裁 郁亮
