福乐思特房地产发展有限公司市场总监梁美芬女士昨日告诉记者，包括德国服装品牌Ｃ＆Ａ在内的一大批时尚品牌即将在今年８月份开业的大宁国际商业广场集体亮相。据悉，在大宁国际商业广场引进的250个左右的时尚品牌中，约有25％的品牌第一次进入上海零售市场，约有75％的品牌第一次跨越苏州河，约有85％的品牌第一次跨越内环线进入沪北地区，上海的时尚品牌地区分布结构就此将出现突破性的变化。
与租户结成经营联盟
梁美芬女士说，上海的沪北地区时尚消费几乎一片空白，缺乏与沪北地区迅速崛起的中高档住宅、写字楼、都市工业区内中高端消费群体相配套的大型纯商业设施。那些时尚品牌除了进入徐家汇、淮海路、南京路、陆家嘴等南部地区外，沪北地区没有让时尚品牌进入的环境、条件。现在，大宁国际商业广场的商业环境、氛围，特别是定位为时尚品牌搭建了一个进入沪北地区的平台。
梁美芬女士告诉记者，大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入６０００元以上、２５至３５岁年龄层的消费群体，他们喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品位的服务，他们也乐于参加各种有新意的品牌推广、营销活动。为此，大宁国际商业广场在引进品牌时，就围绕这个层次的消费群体，以品牌多、规模大、风格新、功能齐为原则，精心组织搭配成目前的品牌结构。
梁美芬女士告诉记者，为了与品牌商结成经营联盟关系，大宁国际商业广场与租户没有采取按照不同的铺位单纯的收取租金，然后不管租户经营好坏的做法，而是采取保底加提成的方式，与品牌商的利益捆绑在一起，这样，品牌商的经营积极性会更高，自己对购物中心的整体营销的责任也更加增强，消费者也会从中得到更好的商品、更好的服务，可收到三赢的效果。
商业物业只租不售
大宁国际商业广场占地面积约５．５万平方米，总建筑面积约２５万平方米，其中商业面积为９．５万平方米，是一个综合性、多功能的购物中心。商业广场具有商务酒店、办公楼、ＳＯＨＯ式办公楼、零售、餐饮、娱乐、教育文化和城市生活配套设施等八大功能。
梁美芬女士告诉记者，大宁国际商业广场除了将办公楼全部出售以外，商业物业一个平方米也不出售，商铺在自己的手里，购物中心的经营主动权就牢牢地掌握在自己的手里，就能够按照主力消费群体的需求组织、调整、提升购物中心内的品牌。
品牌旗舰店多达１０个
被业界与西班牙的时装巨头ＺＡＲＡ、美国的休闲时装巨头ＧＡＰ、瑞典的时装巨头Ｈ＆Ｍ并称为世界四大时装杀手的德国平价服装连锁巨头Ｃ＆Ａ曾经在其他国家创造了５年开出３００家连锁门店的纪录。
据梁美芬女士介绍，时尚品牌，特别是欧美的大牌对选择门店的条件要求非常高。德国Ｃ＆Ａ品牌经过了两年多的前期区域考察、市场调研，最后决定将第一次进入上海，也是第一次进入中国内地的专卖店和旗舰店，选择在上海北部地区的大宁国际商业广场。Ｃ＆Ａ品牌旗舰店位于购物中心东南侧第一座的一二两个楼面，面积达１６００平方米，将推出Ｃ＆Ａ品牌男、女、童等各大系列的时尚服装。
除了德国Ｃ＆Ａ品牌外，目前已经明确大宁国际商业广场的时尚品牌旗舰店已接近１０个，例如由时尚人士创立的Ｌｉｆｅｚｔｏｒｅ生活经艳的旗舰店、意大利休闲时尚服饰Ｖ－ｏｎｅ品牌的旗舰店、屈臣氏在沪北地区面积最大的旗舰店等。
目前，大宁国际商业广场的商业物业已经与１００多家公司签约，共计引进了２５０个零售、餐饮、娱乐、休闲品牌，其中流行服饰品牌除了德国Ｃ＆Ａ外，还有加拿大ＴＸＴ集团旗下的２０多个时尚服装品牌、Ｉｎ－Ｂａｓｅ时尚服饰专门店的１０多个品牌、Ｂｅｌｌｅｕｖｅ系列品牌、Ｃａｂｂｅｅｎ公司的男女系列品牌等。引进的百货品牌为Ｓｐｏｒｔ１００，Ｓｐｏｒｔ１００汇集了Ｎｉｋｅ、Ａｄｉｄａｓ、Ｒｅｅｂｏｋ、Ｃｏｎｖｅｒｓｅ、Ｎｅｗ ａｌａｎｃｅ、Ｐｕｍａ等运动品牌，还有ＮｏｒｔｈＦａｃｅ、Ｃｏｌｏｍｂｉａ、Ｗａｌｋｅｒ Ｓｈｏｐ等户外用具品牌以及Ｌｅｖｉｓ、Ｌｅｅ Ｊｅａｎｓ等休闲服装品牌。
（来源：上海商报 记者叶松）
