四川北路改造值得关注-三大规划打出投资信号

2003年3月12日，四川北路上具有50年历史的第七百货商店老店正式停业，与此同时，四川北路改造中的领头项目——信虹项目也悄然启动，这意味着从去年7月就已拉开序幕的四川北路改造工程宣告进入了一个实质性阶段。对于投资者来说，这则是一个信号——要下手就得趁早。


对于商业中心来说，最大的要素就是要有足够的人流，能吸引足够的客流，上海的徐家汇、淮海路、南京路无不如此。以前的四川北路在人流、商品层次、消费对象定位方面都有很大的局限，所以一直旺不起来。未来的四川北路则将会面貌一新，至少在聚集人气方面能给投资者吃上一颗定心丸。

欲成为东北角商业中心

随着上海的发展，未来3－8年内中央商务区、中心商业区的人口将逐渐外移，相当一部分人口将迁移至与四川北路方向一致的上海北部地区，加上东北部地区虹口、杨浦、闸北、宝山等四个区的人口，占了全市城区人口总数的41%，四川北路商业街因此是上海辐射人口最多的商业街区。而改造后的四川北路将可望成为沪上东北角的一个商业中心，可以把那些以往到南京路、淮海路去购物的人群成功“截流”。但同样在快速崛起之中的杨浦区“五角场”摩尔群商圈、闸北区火车新客站“不夜城”商圈对四川北路商业街造成极大的挑战。如果四川北路商业街将来仍然无法引入外资大商家入驻（太平洋百货、百盛、香港新世界百货、日本ISETAN百货等10多家外资大型连锁百货，早已经遍布全市多条商业街，甚至五角场商圈、火车新客站“不夜城”商圈都将拥有多家外资大型连锁百货，而四川北路却仍然是空白。），故四川北路并不容太乐观。

“水景”与商业相结合

四川北路改造的规划主题是“以休闲、生态、文化为中心”，意图成为“全中国最有特色的多功能观光消费商业街”，购物、餐饮休闲、娱乐比重分别为42%、25%、33%。与以前单纯的商业街相比，功能更为齐全。

规划中的三个区域，南段依托紧邻苏州河的地理优势，将“水景”与“商业”结合起来，发展休闲购物功能；中段以“金腰带”项目为纽带，集高档酒店、商业、娱乐、和高档商务、住宅为一体，发展商务功能；北段则利用多伦路文化名人街、四川绿地、虹口体育场和鲁迅公园等观光游乐资源，发展文化功能。这些举措将为四川路带来大量的人流，拓展综合消费。

中高档消费定位

以前的四川北路商品基本上以中低档为主，所以难以吸引最具有消费能力的白领阶层。改建后的四川北路则将商品结构定为中高档，主要消费群体集中在中高收入群体上，而从周边房价已攀升到每平米5000－7000元来看，这一定位是准确的。除了有大型购物中心和商业“旗舰店”构成的国际名品走廊，也有适合大众需求的时尚新品一条街。此外还有天潼路通信一条街、虬江路电子市场等各类专业市场。

■规划亮点一

打造“亲水”购物环境

四川北路改造最大的卖点是“亲水”，作为唯一一个靠近苏州河的大型商业街区，一条由“苏州河－俞泾浦－鲁迅公园内湖”组成的水景风景线，将成为贯穿整条商业街的纽带。

苏州河

苏州河沿岸的一些古典建筑将被保留，进行重新置换和开发，如河滨大楼将开发为精品怀旧旅馆，邮电大厦将改为高档品牌百货店；在南起天潼路，北至海宁路的一段，将建一座以休闲、娱乐为主的3万平方米的迷你型特小销品茂，计划吸引诸多旗舰店；乍浦路餐饮一条街会被调整为类似香港兰桂坊式的特色街；在塘沽路与海宁路之间则是国际名品走廊；武昌路与塘沽路之间是新产品概念展示店，展示的新品有望吸引年轻消费者。

俞泾浦

东自明珠线二期溧阳路站，西至明珠线一期东宝兴路站，全长约700米的这段路，被称作是四川北路的“欢乐年华的黄金腰带”。一条支流景观河道——俞泾浦贯穿其间，因此，该段被规划为俞泾浦亲水国际走廊。在河岸的两旁，将建造一条具有异国风味的步行街，一个个临水世界商品“村”如美国礼品村、泰国食品村等点缀其中。业态将以餐饮、休闲礼品为主。

鲁迅公园

发挥原本的人文气息，形成一个休闲、餐饮和个人品牌专卖的文化商业区。鲁迅公园在将来会成为一个开放式公园，围绕内湖建造大型喷水雕塑群、观光转轮和水上运动区等娱乐设施。多伦路文化名人街将拓展二期工程，山阴路的旧式弄堂、溧阳路的日式别墅会被改造成精品旅舍和特色风情休闲场所，甜爱路上则以画廊、花店和书店为主。

推荐商铺

捷胜广场

紧邻俞泾浦的“捷胜广场”是“河岸水景商业”理念的商铺，该项目的行销策划方，上海三固房地产咨询有限公司的专案经理何望懿表示，借助地理上的优势，把水岸景观与商业结合起来，既符合四川北路改造的规划要求，也能吸引人气。

建成后的“捷胜广场”将是一条集休闲、健身、旅游、观景、购物为特色的商业水岸步道，把游览观光和购物休闲的功能结合为一体，人们可以一边购物一边赏水、玩水、游水，与单纯的只具备商业功能的铺子比较，还能带来一定的观景人流。

因为正处于连接东宝兴路站和在建的明珠线二期溧阳路站两条轻轨中间，轨道换乘所带来的滚滚人流，也是不可多得的优势之一，可以在很短时间内让这片水边商业打响知名度。何经理表示，休闲街所倚重的业态将会是餐饮娱乐类，在内庭式广场的5、6层楼，会邀请一些高档品牌的旗舰店加盟。因为要与四川北路改造的整体规划同步，所以“捷胜广场”目前还只有初步的规划，面积和价格都还未定，预计下半年会有进展。

■规划亮点二

打造健康购物环境

非典时期，淮海路、南京路、香港名品街等繁华的商业中心因此受到不小的打击，人们不敢去拥挤处购物。这一问题在未来的四川北路商业街上将不复存在，注重商业的生态环境，为顾客提供一个健康的购物环境，将成为未来四川北路商业的一抹亮色。

除了沿路的绿化带，斥资5亿多元的四川北路大型绿地将商业广场置于5万平方米的的“城市绿洲”中。据虹口商委有关人士称，这块绿地将成为四川北路上的一个“绿色休闲港”，周边是繁华的写字楼、宾馆、大型商场等，工作、逛街累了，都可到处于黄金位置的这片“绿肺”中去休息。而5000平方米的下沉式休闲商铺，更能让消费者置身于叠翠霓林、湖光山色之中。

推荐商铺

东方明佳塞纳广场

位于四川北路公园绿地中的东方明佳塞纳广场，将会是申城第一个绿色商业广场。东方明佳广场分上下两层，店铺建筑面积为5000平方米，拥有大型停车库。广场四周就是大型绿地。据负责广场招商的高先生介绍，由于邀请国外设计公司进行整体设计，开发投入较多，同时，广场的定位是走中高档之路，希望引进一些有品位的品牌，所以商铺的价位会比较高，但目前尚未确定。

与之相配衬，东方明佳塞纳广场花了一番苦心来塑造完美的购物环境。绿地、小品、雕塑、广场等组成了开放式的购物空间，全部使用木质回廊穿插其中，室内的人造瀑布、凌波池江河与室外的水域交相辉映，营造出与自然相和谐的购物气氛。高先生认为，这样高品质的购物环境将吸引一大批没有明确消费需求的客人，并最终使他们也成为消费者的一员。

据悉，该广场的业态将包括咖啡馆、酒吧、茶坊、西餐、美容美发、婚纱摄影等等，所有店铺一律只租不卖。