2012年，光耀东方集团这个发展仅九年的企业，规模已经突破百亿元大关，业务遍及北京、上海、天津、山东、河北、山西等地。作为一个近年来全国化布局进展迅速的商业地产开发运营企业，投资并购、商业运营管理和城市综合体开发正是驱动其快速发展的“三驾马车”。光耀东方集团董事长李贵斌表示：“光耀东方在未来发展路上将坚定不移地执行三位一体的发展模式，不仅要做好京津现有的商业项目，还要适度调整三驾马车的频度，加大并购力度，升级商业运营，继续内外兼修。”
作为光耀东方三大战略的主线，光耀东方以“商业运营管理”业务运营商业地产，并实现其价值提升。从华北二三线城市到京津等一线城市，光耀东方已经形成了层次丰富、结构立体的“华北商业网络”，这样就形成了规模效应，在华北地区整体提升了光耀东方的品牌认知度和整合力度，提升了招商效果。未来，光耀东方将以京津为战略重点，巩固河北、山西的成熟优势，逐步拓展并深耕华北市场。
“深耕”不仅是在既有城市和新区域的外延拓展，更是商业运营能力上的内涵式锻造。去年8月份，光耀东方集团控股山东聊城的零售业龙头——山东聊百集团，引发了自身在商业管理模式上的重大升级。李贵斌表示：“光耀东方与聊百的强强联合，来自共同的价值观、世界观。它将完善光耀东方的商业模型，极大提升商业整体管理运营能力，并为未来走向资本市场打开通道。”
事实上，随着管理架构的成熟，2012年，光耀东方将在正式推出自有百货品牌——“光耀东方百货”。同时，在上海、河北、山东、山西等多地商场运营良好的基础上，今年北京“光耀东方广场”商业部分“光耀东方购物中心”10万平方米一站式时尚文化体验中心正式开始面向全球招商。
相对于“投资并购”和“商业运营”的明确目标，光耀东方对于“城市综合体开发”这一战略的考量显得更为审慎。出于有效管理半径考虑，2012年，光耀东方的城市综合体开发将主要据守华北华东的现有市场，即使可能扩张，也将非常谨慎。
定位为环渤海地区、辐射三北、乃至整个中国北方地区经济中心、金融中心的滨海新区，将成为中国经济增长的第三极。作为滨海新区发展速度最快的区域、也是滨海新区的启动区，响螺湾核心商务区无疑将会是最具发展前景的新区之一。目前，光耀东方在天津市滨海新区CBD响锣湾握有4个大型城市综合体项目，在响螺湾现有40多个大型地产项目的开发商中，开发总面积位居第一，是其“城市综合体开发”战略当前的重中之重。
李贵斌表示：“截至2011年底，天津滨海新区GDP总值已经远远超越了深圳福田新区，更超过上海浦东新区13%，未来经济形成强大增长动力，同时也成为价值投资选择的优势区域。”
