“地王”闲置变成停车场。南京铁管巷“地王”这九年的闲置历程演绎了一首“光阴的故事”。
这幅“铁管巷A、C地块”出现在土地市场上是2004年1月15日，编号为“2003G61”和“2003G62”的两幅地块，铁管巷地块被联合竞拍的上海(楼盘)全日通投资有限公司和上海卫中实业发展有限公司以5.45亿元夺得，每亩价格高达2088万元，溢价率达120%，成为南京最贵的地块。
令人尴尬的是，铁管巷地块现在的状况是一个露天停车场，从2011年开始，在南京新街口寸土寸金的黄金位置，这个“地王”就一直闲置，停满了各色车辆。
这幅土地多次易主，不断流转的背后，是官方力量和各色开发商博弈的结果。
2009年9月，南京市白下区有关部门对外声称，爱尔兰最大的房地产公司——爱尔兰财富控股集团极有可能接盘。这是白下区政府最重要的一块土地，一直以来，政府都像无形的推手，铁管巷地块身上赋予的利益在多股力量中左右为难。
闲置地王目前的主人是凤凰股份，2010年8月，凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，凤凰股份也因此成为铁管巷地块的新东家。
但凤凰股份依旧没能改变铁管巷地块被闲置的命运，到现在为止，这幅地块已经闲置了九年半。
2010年，南京被曝出的8幅“因政府原因闲置”的地块名单中，由苏宁电器拿下的羊皮巷地块、铁管巷地块都在列，加上富顿南京置业拿下的忠林坊地块，新街口地区的闲置地块已经达到三幅。
羊皮巷项目在闲置多年后终于在2012年开工并于下半年入市，这块2005年拿下的土地，去年底的开盘价将近4万元/平方米。
这就是“闲置”后不得不正视的商业价值，在闲置中价格一路飙升。
“粗略算下，南京的闲置土地都还不少，如果以五年为时间节点来计算的话，不下十块。”南京地产圈的一位权威人士透露，时间流逝的背后，是土地升值的暴利，所以，开发商和政府都相安无事。
如万科的安品街项目。2005年3月，南京建邺房地产以3500万元拿下安品街地块，出让面积为2.7万平方米，容积率为2.05，是2005年城中出让土地中占地面积相对较大的一块地，建邺房地产拿地后没过多久，就将地块转让给万科南京公司。
这个地块因为处于老城南，一直备受关注，在拿地8年之后，历经转手、改规划、开工、停工等波折，迄今仍未开工。
同样遭遇的还有顾家营地块。该地块在2005年由新加坡国浩房产和南京本土企业福中集团联合竞得，6.5亿元的价格创造了当年南京的地王。
据南京当地媒体报道，该地块至今也没有任何动工迹象，杂草丛生、垃圾遍地。
“还有一些地块，以打桩的旗号入场，一直也没正式开工。”上述人士透露，不少都是当时风云一时的“地王”，现在都毫无动静。
数据显示，今年上半年，南京土地市场成交47幅地块，实际出让总面积207.2万平方米，成交总额307.1亿元，同比去年上半年131.6亿元大涨133.3%。
一边是“地王”不见动静，一边是疯狂出让。高地价背后的衍生物是高房价，最终的买单者是购房人。
