“仙女山的旅游地产已经很成熟，没想到万盛黑山谷、南川金佛山也推出了大量的旅游地产。”服装老板程先生看到一则广告惊叹道，他准备投资旅游地产项目，考察一番后，发现与他有同样想法的投资者还不少，我市旅游地产越来越受追捧。商报记者调查发现，重庆不少区县的旅游地产项目，眼下也迎来了销售旺季，开发商和代理机构纷纷使出浑身解数，通过各种新招揽客。
新招
引进星级酒店提升投资空间
昨天，商报记者了解到，重庆中海投资有限公司在南川的项目成功引进温德姆国际酒店集团，双方共同打造五星级度假酒店。业内人士分析，高端度假酒店势必将吸引投资属性的客户。重庆中海投资董事长石波云表示，黎香湖项目总投资160亿元，围绕南川黎香湖进行一系列项目开发，最终形成独具特色的农业特色旅游产业园。五星级度假酒店的引进，在提升项目本身的品牌形象的同时，也将推动南川区的旅游休闲产业。
旅游大盘建高星级酒店，成为不少开发企业的选择。隆鑫地产集团海南分公司总经理及劲松介绍，隆鑫地产在武隆、丰都、巫山以及外省海南、云南等地的旅游地产项目，都规划了酒店建设。一方面可以带动项目的销售，另一方面则为后期的持续经营带来利润。
开发商推出“托管模式”
如今一些地产开发企业推出托管模式，购房者将购买物业租给开发商经营酒店，每个月坐收一定的租金。昨天，武隆仙女山的某精装公寓项目负责人介绍，购房者可将购买物业租给开发商作为酒店使用，每月有800~1200元租金。事实上，像仙女山的旅游地产项目，业主住的时间多在夏天，时间并不长。租给开发商做酒店，业主在收租的同时，每年还能免费入住25天。“售后包租行为是一种合同行为，最好将合同公正，避免开发企业耍赖。”旅游地产资深人士沈大洪提醒说。
“分权度假”降低购买门槛
曾经，“分时度假”风靡一时。如今，在旅游地产的领域，“分权度假”的购房模式正在兴起，不过业主拥有了产权。“不到5万元就可以买到1/10的房屋产权，每年还可在全国免费入住酒店28天。”旅游地产服务商美尔地产总经理刑杰介绍说，目前推出的产品，市民只需花4.98万认购一份“分权度假”产品，便拥有物业1/10的产权，以及一张“旅居卡”。28天不仅能拆分使用，市民还能选择在购买物业项目入住或者在美尔全国的其他项目入住。
刑杰还介绍，目前正与重庆、海南、山东、云南、贵州等地20多个旅游地产项目洽谈合作。合作开发商交给业主的房源为精装修房源，然后统一由美尔成立的酒店公司运营，期限是40年。“事实上，购房者在外地购买的旅游地产，多数时候都处于闲置状态，而且也没人对房屋进行清洁和保养，分权度假在解决这一问题时，还降低了购房者的投资门槛。”
效果
区县旅游地产成交量攀升
6月以来，我市区县旅游地产持续升温。“端午小长假以来，每个周末都是看房高峰期。”石波云说，引入五星级度假酒店后，房源去化率加快。截至目前共推出别墅、洋房、公寓三种产品近600套房源，面积区间在35~1200平方米，整体去化率达到80%以上。美尔地产代理了推出托管模式的仙女山某精装公寓项目。“由于面积较小，25~52平方米，总价17万起。差不多每个周末有3~4台看房车送顾客上仙女上看房。”刑杰介绍说。
至于“分权度假”产品，刑杰称，这个项目尚未对外公开销售，目前只是内部认购，但每天70%的来电热线咨询该产品。“较有说服力的是，目前已与重庆5个旅游地产项目合作，仅南川的一个项目，就签了677套房源。”
格局
两避暑线上的项目受青睐
那么，目前重庆人喜欢在那些地方购买旅游地产避暑度假？
“目前主要是金佛山—仙女山沿线和渝黔线。”沈大洪说，第一条线主要是南川的金佛山、黎香湖泊，武隆仙女山，丰都南天湖沿线的旅游地产项目；第二条线主要是万盛黑山谷，綦江古剑山，直至贵州桐梓地区的旅游地产项目。
至于市内旅游地产的格局，刑杰表示，受《重庆大仙女山旅游区总体规划（2012~2020年）》的带动，目前“三山两湖”的旅游地产格局雏形显现。其中，“三山”是指武隆仙女山、南川金佛山、万盛黑山谷， “两湖”指丰都南天湖、南川黎香湖。未来5年，“三山两湖”将有大量旅游地产项目面市。从户型上讲，目前“345”户型占到开发量的70%~80%，当然，也是最受重庆市民青睐的户型。“345”即30平方米左右的公寓、40平方米左右的一室一厅，50平方米左右的两室一厅，价格从15万~30万元不等。
纵深
“规划”出炉提振投资信心
“目前重庆旅游地产正在迎来投资黄金时间。”旅游地产资深人士沈大洪表示，尤其是去年底《重庆大仙女山旅游区总体规划(2012~2020年)》出炉，提升了购买者的投资信心。按照此规划，大仙女山旅游区地处武隆县、丰都县和涪陵区“两县一区”结合部，涵盖武隆仙女山、丰都南天湖、涪陵武陵山三大片区，规划面积达1080平方公里，研究区面积达2500平方公里。到2020年，把大仙女山旅游区建设成为年接待能力突破2000万人次、年旅游总收入达300亿元、旅游带动综合产出超千亿级的旅游产业集群综合体。
重庆尚峰企业营销策划有限公司副总经理沈海浪则表示，重庆的高温天气使得避暑度假置业成为旅游地产的刚需。6月该公司对旅游地产消费的调研显示，53%的受访者表示有购买旅游地产的需求。其中，避暑度假需求占比达51%，养生和养老的需求占比49%。
