据经济之声《天下公司》报道，“名家专栏”，陈鸿桥评说：万科转型城市配套服务商的思路和方向。
陈鸿桥：最近万科总裁郁亮在媒体首次提出，万科转型的问题，他认为中国房地产行业到一定程度会遇到天花板，万科要定位城市配套服务商这个发展目标，他们实际上是想通过延伸产业链整合各类资源方面发挥配套服务商的作用.
从万科的转型来看，我觉得这是中国房地产商这样一个地步的时候的一个必然性的选择，也是市场需求的推动，过去我们都是快速建房，抢着卖房的局面，未来又会发生重大的改变，快速建房抢着卖房的这样一个大环境下，我们的开发商对配套设施的建设和房屋的质量很难得到充分的保障，而对于住户来说在高房价的其他下，为了快速买到房子那么就对房屋的质量也难以提出更多挑剔的要求，最近哪个房价便宜我就去买房了。
在当前城市化进程已经达到了50%，房屋市场的销售量也达到了一定的极限，还有大量的新兴城市城出现的时候，我觉得传统的房地产行业过去的一些运作模式难以满足未来城市化的新的浪潮、新的需求，这样的话就使得我们房地产行业首先要进行观念的更新，在我们开发低产的时候，不只是应该只关注房子本身，还要更加注重住宅周边的社区，公共的服务，生活的质量。同时不只是造房这一个功能，可能更多的有社会服务的职能，不是说我建完房子就卖完了，而是要探索更多的房地产业的新业态，所以这样一个房地产行业它还要做资源的整合，社会的职能、公共服务的职能，与各种社会积极资源进行跨界、跨行的整合、组合，从而形成房地产行业和城市营运方面的新业态。
