据安徽电视台公共频道《第一楼市》报道，曾几何时，合肥人能够逛街买东西的商场是少之又少，只能在步行街、三里庵等地能够见到大型的商业购物中心。但是随着城市的不断壮大，外来人口的增多，合肥的商业综合体也是越来越多。从万达广场到之心城再到新地中心，一处处大型商场不断上马。
以政务区为例，短短两年内，天鹅湖周边的商业综合体从无都有，商业地产项目迅速扩张。这些新建的综合体虽然给居住在政务区的人们带来了购房消费方面的便利，但是在商业体迅速扩张、天鹅湖商圈暂未形成的前提下，扎堆于天鹅湖周边的商业体面临着人气不旺的尴尬。
天鹅湖万达广场日客流量稀少
7月3日下午4点，记者来到了位于怀宁路的天鹅湖万达广场，在走访时发现整个商场内的消费者并不是很多。第一楼市记者在现场随机询问了一些店家，大部分的店员纷纷表示，“人流量一般”、“今天到目前为止只接待了一个客户”。
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天鹅湖万达广场室外步行街人烟稀少
2012年7月20日，天鹅湖万达广场开业，当天就以30万的客流量创政务区历史新高，自此政务区商圈迈上了一个新台阶。然而不到1年的时间，政务区商圈就面临着人气不旺的困局。已经开业的天鹅湖万达广场在运营了10个月后，并没有出现预期的火热，在金街广场，仍有不少沿街商铺空着店面。
除了已建成的如万达广场这样的综合体外，天鹅湖周边即将在建和即将建成的综合体还包括华邦·世贸城、华润·万象城等，他们均在紧张地招商建设，政务区综合体云集的时代已经悄然开启。
天鹅湖综合体项目是否发展过快？
据相关数据显示，到2014年底，合肥目前在建大型购物中心商业面积大于10万方得至少有55家，加上社区超市、传统百货商场，总商业面积将超过1500万平米，而合肥城区人口届时约在400万左右，也就是说人均商业面积近4个平米。而这比发达国家人均商业面积警戒线1.2平米多出不少，甚至已经超过了上海和香港。
而根据万途地产营销公司统计，政务文化新区在去年的4月至今年的4月内的一年内，就有三家综合体开业，商业面积已经超过了100万方以上。合肥市政务文化新区规划面积12.67平方公里，现有常住城市人口仅为12.5万人。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，虽然这个数据有待探讨，但是就合肥目前的全社会商品零售总额比重来看，合肥的商业面积包括天鹅湖周边确确实实有超标之嫌。
房企为何青睐综合体？
既然综合体并不好做，合肥甚至出现的过剩的情况，那么为何房企依然对综合体项目热情不减？在目前调控频出，住宅市场趋于饱和的情况下，开发商不得不转型做商业地产。
城市商业综合体往往可以成为一座城市的地标性建筑，有着带动就业、税收以及周边土地的升值的优势，而商业综合体往往附带着住宅市场，部分开发商可以借着做城市综合体的旗号，能拿到更好的地块，增加谈判筹码。
然而，有些房企转型过猛，发展过快，而商业地产往往紧随住宅市场，没有人的聚集，商业地产开发也自然需要很长时间的培育过程。商业靠住宅，靠人气，毕竟只有投资性需求追捧商业地产，而住宅靠商业带动，这就像一个无形的天平，如果一方失去了平衡，商业地产的过度饱和也势必会带来市场的重新洗牌。
