7月3日上午11时，北京室外温度超过35度，西城区金融街月坛南街东南角的工地依然在忙碌。一眼望去，可以看到一辆施工车正在一栋大约已建了20层左右的办公楼上不断“挥动臂膀”。
就在一周前，金融街控股股份有限公司（金融街）宣布，39亿元向招商银行出售该处4号写字楼。
“这边就是国家的金库。”围栏外，一位守门大爷指向金融街区的高楼大厦，“我们这里的楼要2015年底才能建完”。
月坛南街地块正是金融街区域西拓的重要一步。向大客户售楼，对于金融街来说，一方面是西城区整体经济规划中的一笔，另一方面可以快速回笼资金，有利于在金融街区域的扩建中把握新的机会。
“与以往不同的是，我们获得了整售写字楼的底商经营权。”金融街副总经理王志刚告诉记者，他补充道“未来将加大商务地产开发，加大优质物业持有比例”。
39亿售楼回笼资金
公告显示，金融街将月坛南街4号写字楼出售给招商银行，暂定面积为7.12万平方米，总价款约为39.02亿元。
这块地正是金融街去年拍下的双料地王——月坛南街项目地块三。
去年9月24日，金融街以34.25亿元竞得北京市西城区月坛南街地块三的土地使用权，总建筑面积为11.3万平方米。折合楼面价30429元/平方米，刷新了当年商业地块的总价与单价纪录。
该地块是自2009年初以来西城区首次有核心位置地块上市，也是金融街西扩成功推出的第一块地。
4天后，金融街以29.5亿元拿下月坛第二块地，即月坛南街地块二。两块地合计25.5万平方米。
据中银国际估算，按月坛项目土地成本为3万~4万元/平方米计算，估算最终售价在6万~8万元之间，估算项目建安成本约为1万元/平方米，则该项目的毛利率预计在42%左右。
如此核心地段的写字楼为什么不自己持有？
“金融街可谓寸土寸金，每块地持有我们也得掂量自己有没有那么大的消化能力。”7月4日，王志刚接受记者采访时坦言，售楼举措符合公司长远战略，同时有助于回笼资金，保证相应稳定的现金流。“将公司的负债率控制在70%以内。”
根据协议约定，订购协议生效后10个工作日内，招商银行必须向金融街支付总价款的50%，这意味着，金融街已有近20亿元资金回流。
这并非是金融街今年首次售楼。
5月8日，金融街与北京华融综合投资公司签订协议，以27.53亿元的价格向后者出售北京广安中心写字楼。
资料显示，金融街先后通过前后两次收购累计获得中信城B、C、D地块(更名为“金融街广安中心”)近50万平方米商业土地使用权。由中信地产进行拆迁工作，截至目前B地块尚未完成拆迁。
“月坛南街项目和中信城项目分别是金融街西拓和南拓取得的土地。”金融街内部人士透露，这两个项目也是公司今明两年在售的重要项目。
金融街称，该次交易是金融街广安中心第一个订购客户，有利于带动该地块的后期销售，实现项目资金回流。
按计划，月坛南街地块要建3栋写字楼。王志刚说，“4号楼只是其中的一栋，其他写字楼会部分出售，部分持有。”
据了解，金融街拿下的两块土地未来将是金融街西扩的核心区，而目前已有二三十家金融机构初步预订了建筑面积200多万平方米的写字楼，除了招行总行，还包括建行总行、中行总行、以昆仑银行为代表的中石油金融板块等。
