有迹象显示，上海一线奢侈品专卖店正从上海外滩大规模撤离，而虹桥等新兴商业圈，开始成为这些顶级品牌驻扎的新区域。
高力国际今日公布的《2013年上半年度上海房地产市场回顾及展望》中指出，上海零售物业租赁市场表现良好， 由于新增供应的不断增加，零售物业租金涨幅已放缓，其中虹桥地区有望成为最热板块。
据上海统计局统计数据显示，2013年第一季度上海实现社会消费品零售额1920亿元，同比上涨7.2%，但较2012年第一季度降低3.4个百分点。对零售业产生影响的经济基本面的增长放缓，导致众多发展商对业态和品牌组合及项目开业策略变得更为谨慎，因此，2013年上半年一些新项目的竣工日期被推迟。
高力华东区办公楼服务部租户代表董事吴群表示，如果上海整体大环境不发生很明显的变化，预计是会维持不变的，但是在基础上随着某些项目的规划完整、配套完善以及专业参与者的积极参与，个别区域的租金会上涨。不过租金的上涨还是视当今的情况而言。就这个定义来看，未来的大虹桥区域，有可能租金上涨幅度会达到上海最高的区域，不过还是要假以时日。
吴群指出，物业上涨的幅度也是要视基准点而言的，例如淮海中路区域的租金基准点偏高，即使有所上涨，幅度也不会像虹桥区域那么明显。
据悉，2013年上半年，淮海路商圈内的K11艺术购物中心及虹桥商圈内的尚嘉中心这两个新中高端购物中心的开业，共为市场新增83，500平方米的零售面积。截至第二季度末，上海中高端购物中心物业市场总存量提升至约340万平方米，同比增长2.8％。
中高端购物中心物业的需求主要来自于奢侈品、服饰、餐饮、娱乐、配饰及教育等业态，并伴随着众多新租及新店开张活动。例如：Vera Wang在新天地时尚购物中心开设其亚洲首家婚纱旗舰店及Breguet全球最大旗舰店在新天地朗廷酒店开业。Jil Sander在中信泰富广场承租约180平方米以及Innisfree在宏伊国际广场承租约300平方米。因此，截至2013年上半年末，上海中高端购物中心物业市场的整体空置率环比下降0.4个百分点至8.5%。
上海中高端购物中心物业市场首层平均固定租金较2012年下半年环比上涨约1.1%至每天每平方米人民币40.7元。2013年上半年内，上海零售物业投资市场共录得两宗整售交易，每个季度各一宗。其一为吉宝置业中国联合首峰资金管理于第一季度斥资总金额约人民币33亿元收购金桥国际商业广场之80%股权。另一宗为新世界百货中国有限公司之附属公司于第二季度以总价人民币12.5亿元收购上海鸿鑫时尚广场。
上海中高端购物中心市场之整体展望平稳。2013年下半年市场供应充裕，预计将有三个新项目落成开业，新增总建筑面积达503，000平方米。其中，两个项目位于核心商圈。然而，核心商圈新项目的预租率较高，预计此等新增供应对市场整体空置率影响有限。但考虑到2013年末将入驻次中心商圈的月星环球港之320，000平方米的超大体量，市场整体空置率短期内会在一定合理范围内上升，租金涨幅在短期内随之受阻。
