7月11日，在重庆召开的“商业推动地产”西南峰会暨商产网招商大会活动现场，赢盛中国发布《西南商业地产发展趋势报告》。这次报告的题目是宏观背景下西南地区商用土地分析报告。
报告提纲：一、全国商用地产宏观形势分析；二、西南地区商用土地交易数据分析；三、西南地区典型案例数据分析。
一、全国商用地产宏观形势分析
2012年人均GDP超过6000美元，已经全奠定了零售业快速发展的基础，今后20年将是中国零售业及商用地产快速发展时期。城镇人口比重的稳步增加，意味着中国正式开始进入完全以城市发展为主导的发展阶段。八随着城镇居民可支配收入的提高，居民各类消费型指出在消费指出中出现结构升级和层次提高，在这一过程中，增长最快的将是零售、娱乐、文化、旅游等方面的消费。
十八大的召开对商用地产影响深远，十八大报告提出了新四化，要做到促进工业化、信息化、城镇化、农村现代化同步发展，推进经济结构战略性调整。我国经济发展重点转向消费和内需上。
国家宏观经济和政策利于商用地产发展。首先随着社会向城市主导型转型，国民消费水平的提高，零售业迎来了巨大的盈利空间。其次，随着城镇居民可支配收入的提高，居民各类消费型指出在消费支出中出现结构升级和层次提高。通过消费结构升级扩大内需，再扩大内需拉动经济增长，是未来经济政策的主基调。第三，十八大的召开，和新型城镇化概念的提出，将加快包括中部、西部省会城市，以及重要区域、中心、城市级城市建设。
二、西南地区商用土地交易数据分析
2013年前六个月，全国商用土地成交块数为4496幅，于去年同比增长高达52%。可见，宏观经济和政策对商业地产市场的影响仍持续增大。
赢盛调查组对全国53个重点城市进行抽样，从土地成交区域结构来看，2013年五月，中西部地区成交占比最高，区域成交总建筑面积1991万平方米，成交比达40%，其中重庆、贵阳、成都成交总面积均达到200万平米以上。
2013年前6月，昆明的商用土地第块成交数量和成交量均位于西南地区之首。商业地产发展势头迅猛。重庆和成都商用土地的成交数量和成交量仅次于昆明，但增长率偏缓。
2013年前6月商用土地成交总价款，从商用土地成交总价款来看，2013年上半年成交总价款排名最高的为重庆市，约为129亿元，昆明和成都的成交款分别为117亿元和79亿元，位居第二和第三。
西南地区商用土地成交量大。首先，随着近期各地土地大幅放量，2013年6月土地供应创下年内新高，且高溢价、高总价、高单价的“三高”地块多为商办用地。其次，从土地成交区域结构来看，中西部区域成交量占比最高。第三，昆明的商用土地地块成交数和成交量均位于西南地区之首，商业发展增速快。第四，商用土地成交总价款排名最高的仍为重庆市。
三、西南地区典型城市商用土地数据分析
重庆的情况，从成交数量来看，2012年重庆土地市场交易火热，涉及商业的成交土地量达97宗，其中纯商业用地成交的有35宗。2013年商用土地市场交易波动状况较大，但整体情况与去年持平。
从成交量来看，2012年重庆商用土地市场交易称大起大落之势，6月商用土地成交面积最大，而2013年成交面积较为平稳。今年《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》出台，计划到2017年全市建成50个核心商圈，因此会再次激发重庆市商业地产的发展。
成都的情况，目前成都商业综合体已经有114个，且大多单体体谅在10万平方米以上。截至2015年，成都商业体量将新增1000万平方米左右。相关资料现时，根据目前规划，到2015年，成都城市综合体总面积将达到2757万平方米，将比目前的商业体量翻上1.5倍。
昆明的情况，在2012年6月-2013年6月的时间周期内，昆明商用地产成交量和数量在2013年1月份达到最高峰。而2013年来商用土地成交面积和成交数量均创新高。因为十八大对文化产业、和城镇化的倡导，促进了昆明商用土地成交量的猛增，未来将出现大量旅游文化综合体同时入市状况。据商产网发布的新闻数据显示，昆明人均商业占比已超过香港。
贵阳市，2013年，贵阳计划供应土地面积为3954.5万平方米，同比增长约47%。其中，商服用地供应530.66万平方米，同比增长高达189%。并编制《城市综合体比较布局规划》，计划5年内布局100个城市综合体，其中2013年将重点推进34个。政府大规模出让土地，并且地价相对便宜，让有实力的开发商接手开发土地，直接影响贵阳市2013年商用土地成交量的增速。目前贵阳商业主要集中在老城区，业态较单一，但总体来看贵阳的消费能力相对较高，未来贵阳商圈会逐渐向新区过渡。
小结：重庆贵阳商业地产发展空间大，成都昆明风险加剧。重庆2013年市商用土地市场交易波动较大，但整体状况亿去年持平，受政府的城市发展政策影响，商业地产发展空间很大。
成都城市综合体进入井喷期，2015年，成都城市综合体与住宅的比值，将远超北京、上海等一线城市。同质化的市场风险加剧，导致2013年至今的商用土地成交面积和成交量整体呈下滑趋势。
