2013年已过半，在这半年经历过‘新国五条’出台后的市场恐慌期，也有过土地市场的冷清期和地王连出的疯狂时刻，更有过房价连续13个月上涨的现状。
同时房地产市场还有诸多悬念待解，房产信息联网何时实现？房产税试点扩围会否推行？一线城市的高价地王和房价上涨现象会持续多久？会不会有更严厉的调控政策出台？这些，都需要2013年的‘房地产下半场’给出答案。
涨涨涨：成交同比上涨31.7%房价连涨13个月
2013年的楼市，在开年就延续了2012年年末的成交翘尾效应，即使在一二月份这样的传统淡季，房地产的成交量依然持续高温。在2月底“新国五条”出台后，受政策末班车效应影响，3月楼市整体成交量并未受影响。
四五六月份，受政策利空落空的影响，买房人的观望情绪逐渐转淡，使得成交量一直保持在高位，下降趋势并不明显。中原地产市场研究中心统计数据显示，上半年全国54个城市合计住宅签约套数为148万套，同比2012年上半年的112.34万套上涨了31.7%。
“刚刚过去的6月份，全国主要的54个城市合计住宅成交为24万套，环比5月份的24.8万套有轻微下调。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示，在6月份一线城市的成交量有明显复苏趋势，整体来看从3月份突破30万套后，4-6月整体市场因为需求透支，成交量涨幅开始放缓。
与成交量的上升相比，房价的连续上涨则更加明显。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨了0.77%。
值得一提的是，这已经是百城房价指数自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。一线城市上涨势头则更为明显，6月份，北京、上海等10大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。
“房价连涨13个月，一方面说明充分的市场流动性以及成交量的回升，使得房企资金压力有限，降价动力不足，另一方面也说明调控政策在一定程度上并未发挥较大作用。”业内人士表示。
政策：“新国五条”陷“空调”困局
从政策层面来说，2013年上半年最重要的政策无疑是两会前夕出台的“新国五条”。除了重申限购、限贷不放松外，要求各地制定房价年度调控目标等“原有动作”之外，“新国五条”及其细则中还释放出了“扩大个人住房房产税改革试点范围”和“按个人转让住房所得的20%征收个人所得税”等“重磅炸弹”。
一时间，房地产市场或将转向，政策层面组合拳还将持续出台等观点和传言在市场上快速流传，无论是开发商、买房者还是媒体，都对接下来的房地产走势充满“看空情绪”。
