城市综合体与城市共荣
最新数据显示，2013-2015年，全国城市综合体新增数量以50%-100%速度递增，其中深圳现有城市综合体22个，未来三年将新增7个。
据不完全统计，罗湖区有深业黄贝岭旧改，福田区有卓越城、东海国际中心、深圳中心、新天CBC、京基滨河时代、深业科之谷；南山区有来福士广场、海上世界综合体、深圳湾1号、SCC深长城中心、水湾1979、华润深圳湾综合发展项目；宝安区有华侨城华寓、星河盛世、鸿荣源壹方中心、中粮大悦城、坪山文化聚落；龙岗区有THE TOWN乐城、佳兆业城市广场、远洋新干线、天安数码城、颐安·都会中央、星河雅宝、万科广场和中信龙盛广场；盐田区有万科壹海城、KPR佳兆业广场。
城市综合体将如何改变深圳市民的生活？又将如何划时代地改变深圳城市进程？
零距离 开启24小时一站式生活圈
日前，前来东海国际公寓置业的林先生告诉记者，虽然自己在多处有物业，但是由于公司在原关内，最后发现有的别墅“一年根本住不了一次”。于是他把几套升值潜力不大的物业处理掉，重返市中心进行投资。除了看中东海国际中心靠近CBD的优越位置和置身高空俯瞰全城夜景的特殊感官享受，他坦言公寓的云端会所、无边际恒温泳池、朗廷酒店、专属商务机服务都是让他心动的原因。“能在这里全程接待商务客户，非常震撼。“
而在龙岗上班的陈小姐则对万科广场充满了期待。据记者了解，她的消费水平不低，但是周围高端商业非常稀缺，“每次开车去一趟万象城购物，就跟乡下人进城一样。”如今，在建的万科广场拥有25万平方米的商业体量，集shopping-mall、精品超市、真冰溜冰场、品牌旗舰店、国际影城、高端美食一体，完全能够“足不出城”满足这个时尚达人的购物梦想。
长期以来，深圳城市的土地利用都是采用传统的分区规划原则，福田CBD承载了密集的商务写字楼，南山区土地主要以教育、高科技为主，龙岗区和宝安区分布了大量工业用地。诚然，这种分区规划能避免相互交叉干扰，使之各得其所；然而不可回避的是，这种功能过于区分和集中，容易导致一些问题。例如，工作在关内，生活在关外，即使有车，也是“英雄难过梅林关”。高新园区写字楼林立，却缺乏餐饮、商业和休闲区。而关外一些住宅区，商业、教育、医疗、娱乐等配套设施明显跟不上节奏。
“虽然深圳的道路交通和轨道交通逐步在改善，但算上时间成本，仍不如城市综合体便利。”卓越城的负责人告诉记者，城市的社会、经济和文化活动本来就有着千丝万缕的联系，各要素在空间上不是海中孤岛。城市综合体有机融合了写字楼、公寓、酒店、商业、住宅等物业，各业态紧缩复合、高密度集约、无缝衔接在一起，能给居民带来24小时一站式生活体验。
