近日，南京产权交易中心密集公布了一批将通过司法拍卖变现的房产。值得注意的是，紫峰大厦9楼整层成为最为惹眼的拍卖标的，该楼层作价6000万元将于下周五参拍，这也是年内在南京通过产权交易中心变现的最大一宗司法拍卖的房产。
房产司法拍卖爆棚，名盘频上拍卖榜
记者从南京产权交易中心了解到，近日，将有一大批近30套房产集中通过拍卖行变现。
业内人士表示，这部分房产主要是受人民法院委托的，基本是一些房产原持有者，他们把房产抵押给银行及其他机构，却因债务等问题，又缺乏偿还的现金，被债权人告上法庭，冻结其房产，最终，落得以房抵债的结局。
据悉，在本批司法拍卖的房产中，记者看到了大量高档住宅的身影。如金鼎湾花园中的03幢三单元2606室，建筑面积为178.13㎡，其评估价为618万元，将于下周三拍卖。受建邺区法院委托，紫鑫中华广场9幢1单元301室将作价超过250万元寻接盘者。
欠了银行钱，紫峰大厦整层作价6000万被拍
值得人们注意的是，作为南京标志性建筑物的紫峰大厦9楼整层，将分别通过2个资产包进行整体拍卖。其中，第一个拍卖标的涉及6套房产，面积达到1013.01平方米，其拍卖评估价为3190万元。另6套房产，总面积为1117.25平方米，作价3525万元。这意味着，整层拍卖面积达到了2130.26平方米，合计评估价为6715万元。
一家拍卖公司人士透露，这两个拍卖标的属于一家北京的投资公司，该公司因前期借了银行及一些机构资金，在资金全面吃紧的情况下，并没有现金偿还的能力，于是拿出整层房产用于抵债。“这家公司已经清空了9楼位置”拍卖公司补充说。
低于市价，淘金者跃跃欲试
拍卖公司人士透露，本次紫峰大厦的拍卖底价会有一个折扣，主要基于初次拍卖是流拍的，但总标的金额肯定超过6000万元。业内人士补充说，司法拍卖有一个严格的流程，初次拍卖基本按评估价，第二次拍卖基本会打9折到95折，如果再流拍，将可能在此基础上再打个9折。
“如果整层买下紫峰大厦，评估价为3.15万元/平方米，如本次拍卖底价按人们预期的9折计，那么价格将落到2.83万元，如再流拍，最低能便宜到2.6万元/平方米左右，这就让市场淘金者有兴趣了。”拍卖公司人士表示，司法拍卖的最终成交价，往往低于直接购买房产的市价，因此，本次大批房产司法拍卖吸引了近百位职业淘房者的关注。很多人并不会买后当成自己的第一、第二住所，而是重新整修后，再度出租赚租金。而关注绿地紫峰整层的主要是一些民营公司，他们很可能会整层购买，然后把整层分割成单套进行出租。
业内提示：须警惕吃馅饼时的风险
一位有着7年从拍卖公司淘金司法拍卖房的罗女士告诉记者，淘金这类房产仍属于少数，须具备一些自身素质和投资眼光。首先，要能在拍卖前认真考察，了解周边设施。二是，须了解被法院执行者的情况，如果只欠1-2方的钱被执行拍卖的，后续遇到的投资麻烦事会较小，反之，如果在一场拍卖后遇到大量债权人，即便取得房产也会有预料不到的麻烦事。罗女士告诉记者：“如在2009年通过低价拍卖所得的房产，因执行总价比市价底，因债权人参差不齐，并不满意拍卖所得，近几年，还经常光顾买下的房产，要求给予一定的租金补偿。”此外，对所拍卖的房产周边价格也要心中有底，毕竟通过拍卖所得房产，除了缴房产契税外，还涉及费用不小的拍卖费，像一套200万元以下的房产，需要按5%比例缴纳拍卖佣金，每百万元须缴纳5万。紫峰房产须缴纳60万元左右。
业内人士还补充说，如果要拍下某个房产，须了解该房的租金情况，权衡投资的回报率，如按2.7万元/平方米拿下紫峰大厦9楼整层，按全年0.19万元/平方米出租，预计14年才能收回，并且每月还要缴纳金额不菲的物管费。
