又到年中“大考”时，不少房企纷纷亮出上半年靓丽业绩。在早前中国房地产信息集团公布的房企销售TOP50中，万科以超800亿元的销售金额拨得头筹，而保利、中海、绿地等房企亦取得超600亿元的销售业绩。
然而，不可否认的是，房企阵营的分化越来越严重，在大房企纷纷取得优异年中成绩的同时，不少中小房企却面临不小的资金困局。
昨日有业内人士传出广州君华地产内部出现大规模裁员及员工离职，另外这位业内人士提到：“据可靠消息，君华地产正准备出让旗下所有土地储备及房地产项目，该公司计划全面退出房地产市场。”
扑朔迷离的裁员疑云
君华地产的员工从去年就开始逐渐流走，此前，君华地产一位老员工林军（化名）曾对媒体透露。君华番禺项目、海珠项目、中山项目等都是此次裁员的重点，已经有近5成的员工被裁掉。“集团总部裁人也很多。”林军透露，这一比例也达到40%-50%。
记者致电君华地产新闻对外发布部门小元（化名），他说到：“谣言呢，我们部门是新闻对外出口都不知道的事情，呵呵，他怎么知道。”
“我们是前台销售，不知道这个事情，你找公司内部的人吧。”君华地产中山项目君华新城相关工作人员如是回应。
而记者再致电君华地产一策划经理，亦得到同样的答案：“这个不清楚，我们是基层员工。”
除了扑朔迷离的裁员传闻，上述业内人士还透露，君华地产正准备出让旗下所有土地储备及房地产项目，该公司计划全面退出房地产市场。
事实上，君华地产原为接手恒骏花园（即君华香柏广场前身）而设立的项目公司，后大手笔增资，发展迅速，高速扩张。
目前，君华地产旗下包括4大产品系列：城市高端别墅系列，代表作是广州江南世家；城央稀缺资源豪宅系列，代表作是广州君华天汇；城市价值体系列，代表作是广州香柏广场；超大型一站式国际生活城系列，代表作为君华新城。
从2005年的君华香柏广场到如今的4大产品系列，君华地产只用了不到10年的时间。发展速度如此之快的君华地产，何以会传出退出房地产市场的传闻？
资金链面临困局
上述业内人士补充到，地产行业利润低是退出主因，多数项目利润超低甚至亏本。另外，君华地产方面看空下半年市场，主要是资金面。当然其他业务更赚钱也是原因之一。
而林军也曾对媒体透露，“退出房地产其实还不至于，但公司的资金已经面临断层。”君华集团近期大幅裁员的动作，无疑是因为资金链问题。
林军还透露，“公司做项目投入了大量管理、人力上的成本，但没做好。番禺、中山几个项目前期管理和架构上都有漏洞，结果成本太大，后期支付不起。”
除了内部资金消耗大这一问题外，君华地产的资金链困局还源于融资难成本高。在房地产面临调控的大背景下，商业银行对房地产企业的开发贷往往实行“名单制”，青睐规模大、回笼快的大型企业，对中小企业则十分谨慎。
“这就是个马赛效应，好的银行会给你更多，不好的银行会担心你还不了钱。”北大公共经济研究中心研究员韩世同说到，君华地产开发项目偏高端，不利于资金回笼和周转；另外，项目比较少，抵押给银行的有限，能贷到的款项自然不多。
中小房企陷生存危机
不止君华地产，其他中小房企因融资渠道少，融资能力弱，融资成本高，或者销售业绩不理想等因素，也有不少陷入生存危机，无奈之下，有的只好出逃房地产行业。
2013年4月9日，万方地产发布公告，由原“房地产业”变更为“批发业”，主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型，2012年该公司商品房销售“零收入”是压死骆驼的最后一根稻草。
另外，上海新梅置业出售地产公司股权；亿城集团转让地产股权；盛高置地、万好万家、绿景地产等逐步退出房地产……此起彼伏的案例无一不在证明中小房企的举步维艰。
“整个行业转型的情况我们也不好判断，但已经成型的大房企肯定继续稳定的业务，而中小房企就要根据自己的业务情况和发展规划来看。”万方地产董秘刘玉表示。
来自中国房地产业协会的一份专业报告预计，至2015年将有30%的房企出局，受调控常态化影响，房企洗牌将加速进行。
韩世同表示，开发项目往高端走更容易出问题，对产品的要求更高，君华还是适合走“短、平、快”的路线，多开发中小户型。要么就走星河湾的路线，不过这需要很强的实力支撑，还要打造好品牌，君华现在给人的感觉有点“不三不四”。
