自从美国《纽约时报》针对中国房地产泡沫而对鄂尔多斯新城作出“鬼城”的报道之后，热衷于房产投资的人们才逐渐意识到，在城市化的快速进程中，由地方政府和房地产商合力掀起的新城狂欢，原来也是“鬼影”重重。近日，美国一家商业内幕网站基于一份称“中国在大量建设现代金字塔”的研究报告，通过卫星图片展示，认为中国“鬼城”遍布，其中，河南郑州新区被称作中国最大的“鬼城”。
该网站称，目前中国经济最热的市场房地产随时可能崩溃，一个预兆就是全中国遍布着大量的空置房；并且，中国计划在未来20年每年打造20个城镇，但能否为那些成千上万的新房找到买家才是最大的不确定的问题。其中，有分析员认为，“中国会建造更多的鬼城。中国人均消耗的钢铁、铁矿石和水泥比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。”一直以来，“鬼城”话题备受关注，此报道一出，也相应引发一片热议。
相信者：点出泡沫所在
对于美国网站的报道，一些网友相信其判断。他们认为“鬼城”就预示着国内房地产泡沫之重。网友ligang4517坦言，“在中国经济泡沫未破裂时全世界都不希望这个泡沫破裂；但当这个泡沫破裂后全世界都不会来拯救这个残局。”网友alexsy888将中国房地产近几年的发展评价为“房地产大跃进”。有网友在看出中国房地产泡沫之后，着重探讨破裂的时间问题，网友tiefa7559认为，“中国房地产崩盘是时间问题，一年内难过，三年绝对过不去”。还有网友在看到“鬼城”背后的房地产泡沫之后，直接喊出了盼望泡沫破裂的口号。网友zhngynfng123则直呼“不破不立，破了才好收拾残局，就怕半死不活！”
不信者：其言过其实
在该报道的评论中，当然也存在很多人持否定态度，而且这部分占了较大的比例。他们普遍认为报道言过其实，并且有网友指出“泡沫虽在，但不会破裂”。网友飞龙12345认为，“每个市，每个县都有一个人烟稀少的所谓开发区吧，说鬼城有点过，但几年都没人入住是真的！”也有网友认为房地产泡沫不会破裂，凤凰网友态度比较乐观，“当大多数人都认为美国经济繁荣，不可能有金融危机发生的时候，美国发生了金融危机。而如今，大多数人都认为中国经济泡沫会破灭，最终的结果也必然是不会破灭。因为市场行为学本身决定了二八定律，2/3的人认为中国房地产泡沫要破灭，自然他们自己不会傻到去继续站岗，在大多数投资者冷静看空而非疯狂看多的情况下，反而泡沫本身不会破灭。”另外，对于报道中称，“河南郑州新区被称作中国最大的鬼城”，网友ayaya1199反驳称，“郑东新区人多到碰头，你们非要黑的说是鬼城，你叫我这个就在这里的人怎么信，拜托这些洋大人想黑中国多从公平上找话题，别再用鬼城来忽悠人了，中国什么都缺，就是不缺人。”
专家
报道并不科学
对于国外媒体通过中国“鬼城”来论证国内房地产泡沫之重的观点，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，这种说法其实并不科学。黎文江分析，首先，国外媒体对于中国的“鬼城”并没有真实的考证与研究。比如鄂尔多斯，其实是政府搬迁选址新区，而很多配套还在旧区，很多人白天去新区上班，晚上回旧城居住而造成的，并不如国外媒体与学者描述的那样。其次，“鬼城”与房地产泡沫并不是直接挂钩的；经济发展中不可能没有泡沫，在适当与可控的范围内，泡沫的存在也是合理的。最后，在城镇化进程中，“鬼城”或者空置率较高只是“时间差”下的问题，好比一个人前进中的左右脚，片面选取一个节点来突出问题的严重性，并没有什么好处。
另外，黎文江还特别强调了当前房地产对于地方政府财政的重要性所在。他举例说，广州今年39%的财政税收来自房地产，上半年中20%的财政来源于土地出让金，并且，目前政府正在出台举措，将泡沫调回可控范围内，所以，房地产泡沫破裂之说也不科学。
