“在北京、上海、重庆等一二线城市，集中式的商业成为了主流，随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使二三线城市对于商业地产的需求大大增加。同时，县域经济的发展已成必然趋势，商业地产在三线城市将蕴含着巨大商机。”
张毅
“随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使二三线城市对于商业地产的需求大大增加。”泸州益佳房地产开发有限公司副总经理张毅断言。
11日，在重庆召开的“商业推动地产西南峰会”上，泸州佳乐世纪城作为西南片区具有代表性的商业地产，荣获“金坐标-西南最具投资价值商业地产项目”。日前，为更好地借鉴和吸取一二线城市的商业地产格局、配套管理等优势，泸州佳乐世纪城特别组织了项目考察组，到重庆的高端商务集中区进行了调研考察，华西城市读本记者获邀随行考察。
泸州益佳房地产开发有限公司副总经理张毅。
重庆解放碑商圈夜景。
重庆解放碑商圈。
佳乐世纪城效果图。（受访者供图）
就高端商业综合体的发展形势及佳乐世纪城的定位等问题，张毅接受了记者的专访。
分析：城市化进程加快 二三线城市商业地产迎机遇
近年来，大型综合购物中心迅速成为一二线城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求。在三线城市，商业地产也在不断的快速推进，融合传统流通业与地产业的商业地产企业应运而生。在一二线城市，高端商业综合体不仅凝聚了国际、国内上的龙头企业入驻，为投资创业者带来了更多机遇和发展空间，同时，高端商务综合体也将形成城市经济发展的核心竞争力。
“在北京、上海、重庆等一二线城市，集中式的商业成为了主流，随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使二三线城市对于商业地产的需求大大增加。同时，县域经济的发展的已成必然趋势，商业地产在三线城市将蕴含着巨大商机，更具投资潜力。”张毅认为，商业地产在持续井喷，伴随着城市综合体的蓬勃发展，高端的商业综合体承载着区域城市之间的脉动作用。
同时，川南的具有大规模的商业综合体较为缺乏，亟待高端商业综合体弥补这一空白，高端商务集中区也将作为城市经济发展的多级支撑点，提升城市核心竞争力。
目标：学一线城市经验 打造川南片区的“陆家嘴”
本报记者与泸州佳乐世纪城团队一起，分别到重庆渝中区解放碑商圈、英利国际金融中心、重庆大都会购物中心、重庆天地商业综合体、南坪商圈、江北嘴CBD等高端商务集中区进行了调研考察。
以重庆解放碑为例，这里是重庆金融机构、世界500强、企业总部聚集最密集的地方，囊括了90%以上的国内驻渝金融机构等。该商圈入驻了浪琴、天梭、瑞皇名表等众多国际知名品牌。同时，该商圈集5星级酒店、高端名品、服饰、影院、电玩城、娱乐城、餐饮、大型超市等复合型购物中心，即使在晚上12点以后，仍人潮不停，商气和人气并旺。这些成熟商圈的商业配套和运作，给考察团队带来了很多启发。
“目前，三线城市规划为CBD的区域基本上都是写字楼，住宅、购物、休闲区都不在附近，很少有项目可称之为综合体，高密度的城市中心区建筑群，应该体现其综合化和科技化，商业集中是必然趋势。”张毅介绍，佳乐世纪城作为西博会的重大招商签约项目，项目占地1856亩、总建筑面积约300万平方米，是集金融大厦、购物公园、商业步行街区、5A甲级写字楼、五星级酒店、主题公园、高品质住宅于一体的现代化城市综合体，项目具有得天独厚的区位、交通、资源优势，将打造成为川南片区的“陆家嘴”，带动增强城市经济辐射作用，助推泸州成为川滇黔渝结合部区域中心城市。
