经过二十几年的发展，海沧湾新城发展直追岛内，已经成为岛外最为成熟的区域。海沧湾住宅开发也已趋于饱和，逐渐向马銮湾转移，土地资源稀缺程度并不亚于岛内。与此同时，海沧湾多座大型商业综合体正在崛起，“商业地产”将成为区域房地产业的主角。在住宅供应短缺和“限购”的情况下，这其中的SOHO产品或将迎来一个销售契机。
海沧湾发展直追岛内
住宅进入二手房时代
海沧湾新城是岛外发展最早的新城，随着新城建设的快速推进，住宅开发已经趋于饱和，土地资源稀缺程度并不亚于岛内。同时，完善的商业、生活、教育配套也使其成为岛外发展最为成熟的区域。
厦门岛内已经有一年半没有住宅用地出让。然而，据厦门土房局数据显示，海沧湾新城更是连续三年没有住宅用地供应，在2013年度亦无出让计划。目前，区域内的住宅楼盘也多数售罄或处于尾盘阶段。新房供应紧缩的情况下，立丹行机构副总经理林晨曦认为：“海沧湾二手房时代的到来是肯定的。”
有城市规划专家曾提出，二手房的市场份额一定程度上反应了城市发展的水平。而目前，区域内已拥有全省最大的区级市民文化广场、阿罗海城市广场、海沧体育中心、高起点规划建设中的海沧CBD等商业、休闲、生活配套，以及海沧实验中学、北京师范大学附属学校等优质教育资源。林晨曦也表示，海沧湾新城可以说是岛外新城里面生活配套最方便，最成熟的。不过，“海沧湾的城镇化水平还是无法和岛内相提并论，起码差十年。”
“商业地产”唱主角
住宅开发移至马銮湾
随着海沧湾新城发展趋于饱和，海沧住宅市场也开始逐步向马銮湾新城转移，海沧万科城和禹洲澜山墅已经率先进驻并销售。此外，厦门土房局数据显示，2013年海沧拟出让的住宅用地均位于马銮湾，总体量达177万平米（含包括居住功能的综合体），马銮湾或将迎来一波开发热潮。
在住宅开发向马銮湾转移的同时，海沧湾迎来了商业综合体的时代。目前，海沧CBD建设已经全面启动，在6公里的海岸线上，包括近期即将入市的融信海上城在内，有3家投资额50亿元级别的大型商业综合体已经投建。这一大刀阔斧的建设，将进一步提升区域的配套，完善新城商务、商贸、人居、休闲功能。
业内人士指出，在住宅供应日益紧缺和“限购”的双重条件下，海沧湾新城商业办公综合体中的SOHO产品，因为宜商宜住且不限购的特性，可能会迎来一个销售契机。
