星辰名酒交易中心大门紧闭,室内却挂着“欢迎业主前来收铺”的条幅。肖雄 摄
原本定于8月1日正式交铺的商铺,未按当初“承诺”修建,业主收铺时发现如今依旧是个“空壳子”:装修简陋,货不对板。昨日记者了解到,多位业主近日来到位于海珠区滨江中路的星辰名酒交易中心商铺进行验收时发现,自己所购买的商铺由于“种种原因”并非像开发商当初所承诺的那样,面对“货不对板”的商铺,许多业主表示难以接受。
现场 “货不对板”业主拒绝收铺
昨日,记者在现场看到,一些档口的门被上锁。一名前来收铺的业主李先生称,他们想看看自己所购买的档口铺位,却发现被开发商锁了起来。
据业主反映,这些铺位都是由广州海岸商业投资发展有限公司开发的。业主邓先生透露,开发商曾表示,“业主只有收了铺才可以看”。记者了解到,当初开发商曾经在宣传单上做出多项承诺,其中包括:“开发商自持百分之五十物业,届时商城将会有国际名酒品酒会所、24小时国际顶级超市、世界名酒进驻和名酒专业检测中心。”如今距离收铺时间仅剩下十余天,这几项“承诺”无一实现,投资商铺的业主感到焦虑。
此外,业主舒小姐告诉记者,“当初买这个档口的时候,图纸上是没有标明有柱子的,结果来收楼时发现,面积为5平米左右的店内竟有占地面积1平米左右的柱子,占去了五分之一。”另一位业主郭女士也有同样的遭遇,她所购买的两间商铺,图纸上显示的是相连着的,但郭女士发现两间商铺实际位置是分开的,不在同一区域。
“海岸公司是做酒类生意的,但是他们给我的房产证上面写的不是经营酒类的,而是餐饮类的业务范围。”业主宋先生称,“卖铺时开发商已向我们出示了酒类经营许可证。当时想烟酒属专控商品,个人经营很难拿证,看到政府批的证,我才投资了两个商铺。”
记者随后致电广州海岸商业投资发展有限公司的相关负责人,工作人员则以“不方便接受采访”为由婉拒了记者采访。据了解,公司负责人张伟志在接受其他媒体采访时曾表示,“公司从来没有对购买铺位的人做过任何书面形式的承诺,宣传资料仅仅是宣传。”
质疑 小业主遭遇“投资骗局”?
一位知情人士告诉记者,类似海岸公司的这种做法其实在广州并不鲜见。“这间公司是由一个自然人(出卖人)拿大房产证。再由广州海岸商业投资发展有限公司来作担保和销售,由星辰来策划,然后找个律师事务所来介绍银行。但这些在合同上看不到,它就等于撇清关系,所以很容易出现相互推诿责任的情况。”
“海岸公司是用‘大证换小证’的做法。公司当初申请的是整个项目的产权证,规划时把每一层都划分成两百多个小商铺,业主拿到的是这些小格子的产权证。”广东三正律师事务所的陈太真律师对此表示,这涉及到建筑的实用功能,与原有规划不符,“在法律上是不允许的”。
据业主刘先生介绍,商铺购买合同上的条款有不少是“霸王条款”。比如“商铺因经营原因未能按合同约定的装修标准装修,买受人不得以此为由拒绝办理商铺的交付手续。”刘先生事后才发现,开发商所承诺的内容仅仅是在宣传广告上见到,“并没有写进合同里”。
律师说法 谨记先判断合同的合法性
陈太真律师表示,业主在购买房产之前一定要先判断合约的合法性。“如果合约合法,要看发展商有没有完全履行合约里头约定的义务。此外,还要看发展商的项目施工、房产开发有没有符合相应的房产经营和管理法规条例。就此次事件来说,合同本身是违法的,则意味着小业主们和对方签订的合同是无效的。”
如果事情已经发生,业主应该如何维护自己的权利?陈太真表示,如果业主想通过法律途径来维护自己的合法权益,有三种方式。“第一是通过民事诉讼,要求合同对方解除合同,承担违约后果;第二是通过行政诉讼起诉发证的政府部门;如果个案涉及到诈骗或者刑事犯罪,公安机关、检察机关则需要介入,对涉案的犯罪嫌疑人进行缉捕调查,这就需要进行刑事诉讼。”
