对于规划部门来说，三利百货的价值在于其建筑物和商场脚下的地块。三利百货地址为安定门外大街208号用地，东临商务部外经贸研究所，南至现状道路，西至安定门外大街，北至地坛公园西门，总用地约为1.3公顷。在原有的控规中，这块用地为商业金融用地，容积率3.0，用地北侧局部，位于地坛的文物建设控制地带内。
市规划委相关负责人表示，业主单位中粮置业在今年5月31日提出申请，申请拆除现状建筑，在原址上进行改造。业主单位计划拆除用地内的现有建筑，就在原地进行改造，建设商场和办公楼。
重建后或成“迷你大悦城”
“四百多年里，它一面剥蚀了古殿檐头浮夸的琉璃，淡褪了门壁上炫耀的朱红，坍圮了一段段高墙又散落了玉砌雕栏，祭坛四周的老柏树愈见苍幽，到处的野草荒藤也都茂盛得自在坦荡。”史铁生的《我与地坛》，让北京之外的更多人鉴赏了地坛之美，而在其旁边重建的商业，也将摒弃如今“一圆一方”的造型，暗合天圆地方中的“地方”，做成一个个方形的建筑物。
三利百货的东家和大悦城的东家，都隶属于中粮集团。中粮集团相关负责人曾经透露，业主单位想过将三利百货改造成为安定门的大悦城。2011年，相关负责人也曾对媒体表示，由于受到规划影响，中粮将在这个项目上打破了西单大悦城、上海大悦城创下的“当年收购、当年招商、当年开业”的惯例。和西单大悦城相比，安定门的“大悦城”，或者按照此前定位的“大悦城迷你形象店”，将会开启大悦城的另外一种社区商业模式。
