在上海，万科正悄然转变着自身的城市角色——从城市主流住宅开发商，逐步发展为城市配套服务商。
2012 年12 月12 日，上海万科联合九龙仓、绿地以54.31 亿元底价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区地块，至此，上海万科的商办用地储备已经超过住宅用地。
万科上海区总经理孙嘉坦言，这一方面说明上海万科的住宅土地储备还有待增加，另一方面，也说明万科正从过去的单一住宅开发为主，向商住并举的全品类开发格局转变。
而上海万科公开的一个定位则是：在未来3-5 年，上海万科要成为大上海乃至长三角最优秀的全品类城市主流开发商。
在此前万科高端社区商业品牌2049 的招商会上，孙嘉曾表示，上海万科发展到今天，在市区做纯住宅的机会已经很少了，很多项目的用地性质本身就是商住复合的，因而对于商业地产已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。
时至今日，对于上海万科的商业地产开发思路，孙嘉也有了自己独特的思考，他觉得商办产品的开发必须借鉴万科传统的优势，“万科传统住宅开发的成功，背后是对客户的尊重，商办产品的开发也是一样的道理。”
虽然在商业地产领域的探索刚刚起步，但上海万科已经着手建立自己的商用品牌体系，形成了由徐汇万科中心、虹桥万科中心构成的“万科中心系”，由2049@五玠坊、2049@虹桥国际、2049@翡翠滨江构成的“2049系”，以七宝万科广场为代表的“万科广场系”，以及由七宝国际和虹桥国际组成的“国际系”。
2049系
从目前中国的商业地产市场来看，尤其是一线城市，区域中心型商业已接近饱和，以至于社区型商业将占据主导地位，并成为未来商业广场的发展重点。
在业内人士看来，社区型商业具备持续性消费的先天优势，满足消费者在吃喝玩乐、购物休闲、餐饮亲情沟通等各方面的需求，居民在社区型商业消费频率会很高，形成一定的消费黏性。
万科2049系代表——2049五玠坊就是这样的社区型商业，但与一般社区商业不同的是，2049五玠坊的经营理念远远超过了目前市场上流行的“体验式消费”的概念。从某种意义上来说，该项目如同它的名称，已经提前进入“未来式”的商业形态中。
无论在建筑设计、业态选择、氛围打造上2049五玠坊都独具品味。精品餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身会所、休闲旅游等复合业态以及同时提供的诸多生活服务，皆为周边居民营造出一个高品质生活的万科精品生活版图，发掘出纯居住以外更富综合功能、更具生命活力的未来型商业街。
万科广场系
上海七宝镇，位于上海市西南部，是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇。20 年光阴转瞬流逝，七宝已由荒僻的老街古镇一跃成为沪西南极具活力的住区和商圈。万科是七宝发展的第一道推手，而七宝亦成就了万科的辉煌。
在上海闵行区政府的规划，七宝将发展成为上海市西南区域一个重要的交通枢纽、城市副中心、商业副中心、娱乐服务副中心；逐步形成与徐家汇、古北三足鼎立的有数十个国家和地区人士聚居的国际化社区。
作为已经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一，七宝生态商务区正在紧锣密鼓的建设之中。其总用地面积达到约169 万平方米，其中的中心商务区占地面积将达约40万平方米，规划以高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入住，成为生产性服务业集聚区。
贴近七宝生态商务区的南部，毗邻七宝古镇，上海万科将建设一个融合零售、影院、餐饮、儿童、文化等多重业态，并提供视觉体验、休闲体验、社交体验、人文体验、互动体验的全维度家庭娱乐购物中心，该项目正是七宝万科广场。
