位于广州越秀区的养老地产项目颐福居将在下个月正式开业，而在今年4月的保利房产推介会上养老地产项目也成为市场关注热点。据悉，由于嗅到了人口老龄化带来的商机，近几年来，多家房企进军养老地产。不过到目前为止，养老地产仍然没有形成成熟的规模效应。业内人士分析，养老地产前期投入大，回报周期较长，对开发商的资金要求相当高，非常考验开发商的盈利能力。
现状
超三成品牌房企进军养老地产
据《广州市养老服务机构设施布局规划（2013~2020年）》公布，截至2012年底，广州市60岁以上户籍老年人口有126.4万人，占广州人口总量的15.4%，预计到2015年将超过140万人。而据最新统计，广州市目前有养老床位3.4万张，每千名老人仅拥有床位27张。虽然，广州计划投入4.6亿元于今年9月底前动工建广州第二老人院，但这对于养老需求来说无异于杯水车薪。
近年来，出于对“银发经济”的看好，各大开发商及保险企业纷纷在养老地产上“各显神通”。除万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置业、燕达等房企均涉足该领域外，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企也纷纷投身养老地产。
有媒体统计，目前已有超过三成的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。除此之外，以泰康、新华、平安等为代表的保险资金也积极圈地建中高端养老社区。早在2010年，地产大佬万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。
“广州人口的老龄化在加剧。以前去养老院探访老人，看到他们的现状让人感觉很不舒服。”养老地产颐福居的开发商广州颐德投资有限公司老总黄东升透露做养老地产的初衷。
保利地产现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划及在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营，在广东区域，位于广州及阳江养老地产项目已处于规划及建设阶段。对于涉足养老地产的初衷，保利认为除了出于央企的社会责任之外，还极为看好这个市场前景。保利地产董事长宋广菊曾经表示：“看到了商机，想以此为试点，看看能不能做大。”
在广州住养老公寓每月费用6000元
据悉，尽管各种企业开发养老地产信心十足，制定了计划、圈了地，但真正做出成型的养老地产的房企并不多。
由祈福地产开发的，位于番禺祈福新邨内的祈福护老公寓，是广州最早出现的养老地产项目之一。记者从祈福护老公寓网站上看到，该公寓将一套房分成数间出租，月租金4500~8000元。如果是两夫妻同住，可以选择月租1.3万元或1.55万元的两房。除了餐费和医生简单的身体检查费用，其他护理费用均要自理。记者计算了一下，两房的月租已可以在祈福小区内供一套别墅。“由于消费较高，在这里住的老年人多来自我国香港地区或其他国家，内地老人反而不太多。”一位祈福内部人士表示。
此外，由颐德集团打造的，位于广州越秀区麓湖公园附近的养老地产颐福居也即将在下个月正式开业。当记者致电过去表示希望为父母找一个养老的地方时，工作人员先是咨询了入住者的年龄、身体情况、平时爱好，是否喜欢运动等资料。工作人员还告诉记者，该养老公寓提供月、年以及终身服务，费用则要根据老年人的身体状况来决定，一般身体良好，不需要特别护理的老年人，一人每月的费用为6000元左右，服务的内容有食、住、娱、养、护、康、学等。
据记者了解，颐德公司2011年租下横枝岗路占地面积1万平方米的仓库用地，改造成目前的颐福居。该地为广百和民政局所有，租约为20年。经过改造，颐福居共有9栋楼，楼高3层，总共220多间房，有单间、二房和三房三种户型。
分析
回报周期长 考验开发商资金链
满堂红研究部高级经理周峰表示，养老地产是房企的开拓另类市场的尝试，但能否实现除正常住宅、商业市场以外的利润增长点，还是有待市场观察。现在最主要的问题是，老年人群体内相当一部分人已是有房一族，因此未来几年可能不会购买养老地产项目，但也不排除由他们的子女代为购买，送给父母养老之用。现在养老物业多数位于市区边缘，或者郊区，空气质量属于主要的卖点，若发展商能在相关配套方面再做足工夫，令老人群体到里面居住，感觉跟在市区居住的差别不大，应可增强这类项目的吸引力。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，尽管养老地产是一个新的掘金点，但相比商业地产，由于开发模式和营销方式不同，养老地产前期投入大，回报周期更长，业内公认会在7~10年以上，足足是商业地产的2倍，且普遍缺乏明确的盈利模式。而这种长期运营的模式，对房地产开发企业以往的短期盈利模式形成挑战。“这就意味着充裕的资金链对养老地产的发展至关重要，如果处理得不好，开发商很可能会被拖死。”他进一步表示。
左右地产顾问有限公司总经理周帆表示，虽然广州也有一些养老地产的雏形，但真正大规模、成熟的养老地产模式还在探讨和摸索中。他认为养老地产是新型业态，属于非主流地产，并且专业性较强，一线城市开发商比较习惯于做主流地产开发，如果进军养老地产，意味着转向，这就需要大开发商做战略调整。
