在北京大七环屡见诸报端的当口，靠近北京最近小镇燕郊的大型商业体——成功大广场，日前放出消息说要开始招商。素有“睡城”之称的燕郊逐渐开始苏醒。然而扎堆开发的商业背后，又有哪些“短板”掣肘燕郊的发展？燕郊深陷规划乱局之中，又要如何走出泥沼？
燕郊商业摊大饼
用当地人的话说，燕郊早在十年前只是一片荒地与树林。燕郊楼市也远不如今天这么炙手可热，那时住宅多以六层低密度板楼为主，大多是本土开发商的天下。而如今云集于此的开发商实力非往日可比，多个品牌地产商如天洋置地、兴达、福成、住达等公司纷纷进入房地产领域，随之而来的上上城、纳丹堡、东方夏威夷、星河皓月等当地人耳熟能详的地产项目陆续出炉。在建筑类别上也呈现出多种多样的风格，包括板楼、塔楼、高层等，基本都能满足购房者的各项需求。
作为距离北京最近的东大门，凭借区位优势和低价格，燕郊的房地产开发在过去几年中曾呈爆发式增长。据亚豪机构统计，燕郊房地产开发量从2004年的几十万平方米跃升至2007年的近800万平方米，到2012年初燕郊总开发量已升至数千万平方米，总套数超越10万套以上。开发数量可观，入住率越来越理想。随着入住率的攀升，燕郊也拥有越来越多的常住人口。
据统计，燕郊目前至少拥有40～50万人左右的常住人口，但是在几年以前该区域商业较为匮乏，尤其是缺乏集中型的商业体和以及大型社区商业，这也对其经济和居住环境发展造成了很大的影响。
然而，外地开发商的入驻与大体量住宅项目自带商业配套的建成，使得商业的放量逐渐增强。外地的很多投资商都注意到了燕郊潜在的商机。去年12月，随着鑫乐汇购物广场的开业，燕郊商业开始颠覆传统的商业形式。
据了解，2013年4月28日，新世界百货首次进驻燕郊商业综合体鑫乐汇购物广场。今年1月，沃尔玛作为首家大型零售超市在鑫乐汇购物广场开业。随着新世界、沃尔玛等知名零售商的加入，素有“睡城”之称的燕郊逐渐苏醒。
此外，由马来西亚成功集团投资50亿元的成功大广场，是燕郊最大的商业体项目，该项目建筑面积180万平方米，商业面积82万平方米，号称“世界最大的商业中心”。据资料显示，2005年3月成功大广场项目就已开工。从2008年到2010年，项目经常出现竣工的传闻。有业内人士告诉记者，马来西亚成功集团在燕郊拿地并非是要开发商业综合体，而只是想通过囤地来实现土地升值，但是后来迫于政府的压力， 企业开始进行开发。然而，开发多年仍然未竣工，记者在项目现场看到多台吊车以及建筑材料散落在工地上，并未见到施工人员。该人士还表示，成功大广场虽然是从北京驱车到达燕郊看到的第一个商业体项目，但是其交通十分不方便，甚至让人不知道如何到达项目正门。
就在成功大广场的对面，是燕郊的另一个高端的商业综合体项目——东贸国际广场， 该项目总建筑面积达13.8万平方米，涵盖国际化商业街区、下沉式商业广场、五星级酒店裙楼三大板块。据项目方介绍，未来该项目拟引进多个国际国内知名品牌主力店、超市主力店、高端餐饮知名品牌，如俏江南、全聚德、眉州东坡等品牌商户进驻意向强烈。
在102国道路南的天洋城4代项目也规划了25万平方米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态。目前该项目已展开定制化招商服务，国际一线品牌、大型卖场正在洽谈。
沿着102国道一路向东，还有维多利亚、新锐时代广场、雷捷时代广场[最新消息 价格 户型 点评]等多个商业体正在招商。目前，燕郊开业及在售的商业项目基本分布于迎宾路、102国道以北及周边区域，沿燕顺路向燕郊镇布局。项目包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、乐天玛特、天洋城购物中心、东贸国际购物中心、
雷捷时代广场、燕达国际商城、新锐时代广场、天洋城4代、新世纪商城等10余个， 在售商业项目总面积超过200万平方米。按燕郊50万常住人口粗略计算，人均商业面积已达4平方米，远超发达国家人均商业面积1.2平方米的标准。
首尔甜城营销总监赵增志指出，对于更多有投资需求的购房人来讲，商业地产也是良好的机遇。如今燕郊的住宅开发市场逐渐步入正轨，但是之前被忽视的商业需求正在得到释放，随着住宅项目的纷纷入住，区域内出现了很多商业配套甚至是大型区域商业项目，燕郊区域的商业地产开发也将面临着机遇和挑战。燕郊区域商业的发展不可小觑，简单地算一笔账，以燕郊的燕顺路为代表，这里聚集了星河185、星河皓月、东方夏威夷、夏威夷南岸、上上城第三季、纳丹堡、首尔甜城等十几个楼盘项目，仅这一条街居住人口就超过20万人，可想而知其商业所需的人流量是具备的。
