位于市南区沿海黄金地块，有着“北方第一楼”之称的青岛世奥大厦自奠基之日起便引起岛城市民关注，由于其最初规划建设的双塔建筑受太阳光照形成的日影对周围建筑带来的遮挡影响较大，周边居民多次要求优化规划方案，2011年相关部门曾组织城市规划、建筑、市政交通等方面的专家，再次对新调整优化的方案进行了专家论证。
经过长达两年的实地勘察论证，青岛世奥投资发展有限公司最终对该项目建设内容进行了重新调整，以最大限度的减少光遮挡为原则，将由原来的双塔建筑变为单塔建筑，并于近日在市环保局进行首次变更环境影响评价信息公示。
青岛世奥大厦项目大致区位图
青岛世奥大厦双塔“变身”单栋超高层综合塔楼
变更前后总经济技术指标对比一览表
变更前后项目地上建筑功能面积对比一览表
据了解，变更后的青岛世奥大厦拟建设1座超高层综合塔楼，含裙房共75层（3层裙房）。项目总用地面积10723.1㎡，总建筑面积138259.3㎡，其中地上建筑面积107218.17㎡（包括塔楼95286.55㎡、裙房11931.62㎡），地下建筑面积31041.13㎡，项目主要功能包括餐饮、商业、办公和居住等，设计总户数645户；总停车位753个，其中地上停车位15个，地下停车位738个；容积率为9.99，建筑密度为45.36%，绿地率为6.49%。
项目含裙房共75层，其中1-3层（含裙房）为商业和餐饮区；4-19层为办公区，21层为住宅会所层；22-37层为住宅Ⅰ区段，39-54层为住宅Ⅱ区段，56-68层为住宅Ⅲa区段，69-71层为住宅Ⅲb区段，68-69层之间有一层管道转换层，71-72层之间有一层电梯缓冲层，72-73层为屋顶机房层，74-75层为屋顶停机坪，6层、20层、38、55层为避难层及设备层。
最初的规划方案显示，世奥大厦总建筑用地为10723.1㎡，总建筑面积247712㎡。其中地上建214462㎡，地下室33250㎡。服务式公寓123857㎡，写字楼49158㎡，酒店39964㎡，商业用房34732㎡。最高建筑高度339米，由两座塔楼组成。其中T1塔楼为服务式公寓，建筑层数为80层（含裙房），同时将建1220个停车位。
青岛世奥大厦地处东部沿海黄金地段 周边环境复杂
青岛世奥大厦位于青岛市市南区东海西路北侧、福州南路西侧地块内，地处青岛市南东部沿海黄金地段，周边涵盖多座写字办公楼、购物中心、居民小区、公交站点等，车流量大，建筑群较为密集，周围环境相对复杂。项目东临福州南路，用地红线距离道路红线10米，距离公交车道路边线约15米，距离福州南路中心线约35米，隔福州南路是青岛著名的东泰佳世客大型商业购物中心；西侧为凯旋大厦；而西北侧则为公交公司停车场和32层时代广场办公楼。
南靠青岛城市交通干线——东海西路，东海西路目前为双向4车道，建成后的青岛世奥大厦项目用地红线距离道路红线10.3米，隔路为绿化带和大公海岸住宅楼区；该项目北侧为三栋高层写字楼，分别为银城大厦、青岛饭店、华普大厦。世奥大厦西南侧为汇集市区居民城市污水的东海路污水泵站。
世奥大厦建设一波三折 四年后迎来正式开工
2009年4月29日，东海西路 45号、47号地块公开拍卖，上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得该地块，同年8月10日，世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案，落成后的青岛世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”，同时也将成中国最高的栖居之地。青岛世奥大厦项目将以一流的规划、一流的建设成为山东省高端综合体的新亮点。
2011年12月23日，在经过市民多次反映日照受到影响之后，作为市区两级重点工程的世奥大厦进场施工一再搁浅，自成功拍地后四年迟迟未能动工，在过去相当长的一段时间里该项目地块成了周边商业写字楼的临时停车场。为加快推进项目建设，进一步减少对周边建筑的影响，提升建筑品质，当时市规划局积极协调建设单位、设计单位和有关部门，对规划建筑设计方案不断进行优化调整。
经过两年时间的论证后，总投资24亿元的青岛世奥大厦终于迎来了首次变更环评信息公示，这也意味着“北方第一楼”青岛世奥大厦将于不久的将来正式进场施工，此次公示明确说明，该项目计划于2013年12月1日前开工建设，于2018年7月30日前竣工。
