沃尔玛合肥黄山路店，开发商4万多方商业建筑空置大半。
合肥，一座正在朝区域性特大城市迈进的热城，从2008年开始，每年开工的商业地产大约在50万方，但不少只是表面的繁华。为了打造自己的“巨型商圈梦”，地产巨头纷纷争抢大牌入驻。大牌能否拯救泡沫化的商业地产？央视网记者进行了深入调查。
探访：4万方商业综合体超半面积空置一年
合肥市黄山路沃尔玛超市（下称沃尔玛黄山路店）开业仅两年，就于2013年7月20日宣布关张。近来，这家沃尔玛的去留成为安徽各大媒体关注的焦点。
2013年7月4日下午，记者实地探访了这栋四层高、超4万平米的商业建筑：一楼入口，近万平米的大楼空空荡荡，仅有一家烟酒店在经营；出口处摆有五张供附近居民健身的乒乓球桌，但即使免费也只有三对“选手”在“厮杀”；沿扶梯上沃尔玛，前后只有一位顾客跟记者“同行”；二楼和三楼，沃尔玛共计1，7000平米的超市里，服务员、保洁员比顾客多；十来个收银台仅开放了两个；收银台正对面，啄木鸟专卖店正在清仓甩卖……
张老板对记者的采访很没有耐心，“都下午四点了，我还没开张”。张老板跟爱人购买了博澳丽苑的房子，就近在这开了一家鞋店。老板娘告诉记者，“没想到，两年来赚得钱只够付房租。”张老板隔壁的两家鞋店也在大甩卖，一家药店正在搬迁，对面一直跟沃尔玛合作密切的天福茗茶早已搬离。
有专卖店服务员告诉记者，最近一段时间，商场里关于沃尔玛要撤店的传闻一直都没有消散，但沃尔玛从来没有明确的回应。
对峙：沃尔玛与业主撕破脸
沃尔玛黄山路店所在大楼是由博澳置业开发并自持的商业地产，交由合肥大河商业管理公司（下称合肥大河）运营。博澳置业是首个在合肥提出城市综合体概念的开发商，围绕商业体的住宅（博澳丽苑）、酒店项目运作良好，遗憾的是，这栋自持商业地产在运营及跟沃尔玛的合作出现了问题。
“一开始跟合肥大河签订租赁合同，后来大河单方毁约，我们又跟沃尔玛签订合同。以前面积不到20平米，一个月租金要7000多，后来跟沃尔玛签合同，面积30多平米，加水电和物业费才5000多。”一家鞋店的老板告诉记者。
一位商户告诉记者，沃尔玛跟开发商矛盾很大，为了赶沃尔玛走，“清明节前的一天，停水停电了”。沃尔玛承认了该商户的说法，表示称，业主此前试图对该商场经营设置障碍，严重影响了商品的正常供应和商场的日常业务经营。沃尔玛已就此与相关业主及有关部门进行沟通，以期通过合理、合法方式解决此事，竭尽所能将事件的影响降至最低。
合肥大河的员工告诉记者，并非故意停水停电，是“机器设备故障，很快就好了”。
求来大牌后为何要赶走大牌？合肥大河的解释很简单：沃尔玛拖欠租金。
沃尔玛中国媒体总监张雪静告诉记者，并非沃尔玛不付租金而是对方达不到支付租金的条件：合肥黄山路沃尔玛店在进驻之初，与相关业主就进驻条件达成一致，所在大厦的招商工作由业主负责。同时，双方在合同中约定了租金支付的条件。长期以来，沃尔玛就所在商圈出租率的情况与相关业主进行多次沟通。但租金支付条件始终未得到满足。
沃尔玛黄山路店的进退引起了合肥市有关部门的关注，合肥市希望沃尔玛跟博澳置业及合肥大河能通过谈判友好解决矛盾纠纷。毕竟双方在合肥另一商业广场还有合作，且关系良好。
