8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，记者遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。
瑞安房地产分拆的旗下中国新天地已于今年3月开始营运，上市工作也一直积极筹备中。据瑞房佛山岭南天地项目助理总经理张国樑透露，预计新天地明年会上市，而岭南天地商业部分也会进入资产包中。
佛山岭南天地是瑞安“天地”系列项目之一，整体规模约150万平方米，其中商业部分规模约8万平方米左右。至于住宅部分，目前处于二期清货阶段，第三季度将推出第三期，以洋房、别墅项目为主。
岭南天地项目副总监文德纯则透露，岭南天地的发展模式很独特，比如旧建筑的翻修，有很多技术性元素，不是一般开发企业能够做得到的。瑞房除了拥有新天地系列丰富的经验外，对于古建筑改造，瑞房也有来自美国专门做旧房改造的设计师这样的专业人才。
文德纯表示，瑞房一直有意向在以佛山禅城为基地，辐射广东整个区域寻找项目机会。但不会仅限制于古建筑发展模式，普通住宅项目也会考虑。
以下为记者专访瑞房佛山岭南天地项目副总监文德纯先生、助理总经理张国樑先生实录：
记者：岭南天地整个项目都已经打包到中国新天地资产包中了吗?
张国樑：只是商业部分，但到目前为止新天地上市还没有详细计划，预计明年会把商业物业打包上市。
记者：岭南天地去年销售13亿元，预计今年的业绩如何?会有多少幅度的增长?
文德纯：我们预计今年销售的业绩会比较理想，从“五一”到现在，第二期别墅和洋房差不多卖了2亿元，目前在清货。我们更计划将于第三季度推出第三期住宅项目，主要以洋房、别墅项目为主，但具体销售业绩还要看下半年房地产市场具体走势。
今年第一季度佛山整体经济同比有所增长，主要受益第二产业的发展带动。倘若整体经济继续增长，加上强劲的刚性需求，我们对下半年的业绩是很有信心的。
记者：岭南天地的产品主要针对哪些购房人群?
文德纯：除了刚需之外,当然还有一批改善型购买者,虽然限购,但人们改善居住环境的需求是不会瞬间消失的,除了物理方面如空间及用料等,还会有精神层面的追求,如文化、时尚、圈层、国际氛围等,而岭南天地正正符合他们的这种需求。
记者：之前中原地产在香港帮岭南天地做展示，是希望能多吸引一些香港客户吗?
文德纯：对。岭南天地第二期产品有30%多客户来自香港。另外，2015年佛山将开通直达香港的高铁，从广州南到香港只需要40多分钟，交通相对便利。而且，受电影的影响，香港人对黄飞鸿、叶问这些人物都相当熟悉，故他们对佛山的认同度较高。
记者：能否透露岭南天地整个项目接下来的发展规划?
文德纯：岭南天整个综合体处于禅城区中心地段，包括住宅、办公楼、岭南天地、商场等，目前在建的商场和一栋住宅楼计划将于2015年推出市场。由于中国新天地要上市，而岭南天地又是在主要的商圈里，所以我们对商业方面比较看重，往后的发展也会将偏重商业方面。
记者：罗康瑞先生曾称，瑞房可能在这两年错过了国内销售较好的时机，岭南天地近两年在销售上是否也有这种感觉?接下来在销售方面的进度是否会更快一些?
文德纯：岭南天地项目的推售安排，完全是根据市场需要而定，且从2010年推出第一期，到现在的二期，整体去化率都很平均。同时，我们也更注重健康、稳定地发展，不会一下子推大量物业冲业绩。
张国樑：岭南天地的销售高峰期将会从明年开始，因为商场和住宅都会在明年推出。其实实际上，相对于集团其它项目而言，岭南天地的建设速度已经破了集团内部很多记录。如果说进度不快，只能说是因为整个项目太大了，不可能再两三年内就能够完全建造出来。
记者：明年高峰期大概会有多少货量推出?
文德纯：包括第三期25套别墅，同时18号地块也将有800套住宅安排明年入市。
记者：会继续引入类似三井这样合作方的合作吗?
文德纯：都在初步洽谈当中，最终还是要视乎合作伙伴发展的理念及综合实力。三井是日本房地产界中很优秀的企业，我们选择合作伙伴除了看重他们的资金以外，还希望能够把他们相关的专业知识和理念体现在我们发展的文化里面，大家共同进步。
记者：该项目真正能够产生收益和回报的部分有多少?毕竟很多文物保护部分是不能产生经济回报和收益的。
文德纯：这个项目占地150万平方米，其中住宅70多万平方米，其余是商业，而文物建筑仅占地几万平方米，虽然它不会直接产生经济效益，但对整个项目的品牌及其旅游价值的效益甚巨，无法估量。
记者：瑞房当初为何选择这种旧城重建的模式?毕竟这当中涉及到文物保护拆迁等相对复杂的工程。
文德纯：在瑞房发展理念中，相当注重多元化及同行差异化。
对于古建筑改造，公司有很多专业知名人才，比如美国专门做旧房改造的设计师等。上海、重庆、武汉的新天地，包括岭南天地都是请美国专门做旧房改造的设计师设计的。
另外，公司的立场是，除了经济效益以外，还更看重对当地社会的贡献。我们一方面要为股东负责，另外一方面也要为当地的社会、政府、市民负责，让原居民回到这里时可以感受到，原来居住的环境可以变得这么漂亮。
其实文化地产最重要的一点就是如何体现古建筑物的精神和核心的价值，而瑞房有条件和资源能够做到这一点。所以，我们认为综合体就应该以这种方式发展。
