2011年11月，朝天门地块以65亿元的价格成交后，就已经注定这将不是一宗普通的土地。对于凯德来说，仅65亿元的地价，就已经远远超过了成都来福士广场近50亿元的总投资额度。昂贵的地价，无疑将极大的考验凯德的操盘能力。
重庆来福士广场，越超级越难搞?
占地137亩，总建筑面积过百万平方米的开发体量，同样在考验凯德。当凯德宣布，朝天门项目正式命名为重庆来福士广场，总投资金额高达211亿元人民币时，凯德面临的挑战便接踵而至——重庆来福士广场将是凯德旗下体量最大的一个来福士项目!项目的整体容积率超过8，凯德将会如何合理规划?高达211亿元的总投资额，凯德将如何向重庆来福士广场供血?这一切无疑是重庆来福士广场这个“超级项目”给凯德摆出的一道道难题。
以上还不是凯德在重庆来福士广场遇到的全部问题，也不是最重要的问题。超级项目之所以超级，并不仅仅是体量大，投资高，还在于项目所处位置的特殊性。朝天门，这个山城文化的发源地，这个从古至今重庆与外界互通有无的门户码头，这个寄托着重庆人城市情结的古老地区，已经成为了重庆的城市符号和象征。致力于打造城市地标的凯德如何将重庆来福士广场与朝天门完美契合，如何与山城文化完美融合，如何将公路交通、轨道交通和河道航运线完美结合，又成为了朝天门给重庆来福士广场设下的道道关卡。
凯德中国 动作大决心更大?
永远不要企图用一张嘴去征服重庆人，重庆人信奉的是口说无凭;也永远不要企图用纸上谈兵的方式去征服重庆人，重庆人信奉的是所见即所得。所以，当凯德把“扬帆起航”的重庆来福士广场蓝图摆在重庆人面前时，重庆人的反应很复杂——不是因为“似门似帆”的重庆来福士广场不够气派，而是因为对于重庆人来说，重庆来福士广场还仅仅是一个梦。
所以，凯德能做的就是将重庆来福士广场由蓝图变为实体。
在中国，凯德拥有8座来福士，开发面积超过290万平方米。也许我们不能武断地说来福士在中国已经几乎没有综合体项目能与其比肩，但是已经拥有近30年历史的来福士确实有其领先的内核。
在凯德中国的计划中，来福士只坐落于中国的门户城市，也是凯德致力发展的重点城市，比如北京、上海、杭州、深圳、成都、重庆等。所以，来福士并不是每一座城市都能拥有。打个不太恰当的比方，如果说万达广场是一座城市的必需品，那么来福士就是奢侈品;如果有99%的城市能拥有万达广场，那么只有1%的城市可以拥有来福士。所以，当来福士来到重庆时，我们可以看出凯德对重庆的重视。当凯德中国最大体量的“来福士”落子重庆时，我们可以看出凯德深耕重庆的决心。这一次，凯德中国的动作大，意味着决心更大。
