据统计显示，未来3年，重庆商业地产的供应总量将接近1000万平方米，今年的供应量超过300万平方米。虽然在新“国五条”出台之后，投资需求者从住宅地产转向了商业地产，但在如此庞大的供应量和激烈的竞争压力背景下，开发企业通过何种方式吸引投资者、投资者该选择哪类产品确保投资收益？
全面进军商业地产的晋愉集团，为投资者量身打造即买即收益的两款投资类产品——晋愉·奥特莱斯、晋愉·重庆岁月。在过去的上半年，这两个项目得到了众多投资者的追捧，一路飘红的销售业绩，也让从去年开始全面涉足商业地产的晋愉集团开花结果。
晋愉·重庆岁月 区域商业中心呼之欲出
在晋愉集团商业地产的发展模式中，目前主打两张王牌，一张是打造区域商业中心，其代表作当属总体量超过10万平方米，囊括五星级酒店、大型旗舰超市、精品生活馆、院落情境商业街等多种业态的风情商业街晋愉·重庆岁月。
位于双山的重庆·晋愉岁月，肩负着开创西城商业新格局的使命。而事实上，这个从去年推出以来即供不应求的项目，已逐渐成为城市商业新中心，被市民、投资者寄予了更多的期望。晋愉·重庆岁月，位居正在转型化发展大渡口区重力打造的高端配套区双山区域核心，周边围绕有数百万平方米的高端居住区，同时，距离轻轨2号线平安站也是咫尺之遥。
商业中心运营是否成功，地段和人流量起到了很大的决定因素。无疑，身在居民集居区并拥有便捷交通配套的晋愉·重庆岁月兼备了这两大优势。同时，大渡口区首家五星级酒店温德姆至尊豪廷大酒店，也在去年落户重庆岁月商业街并已经动工建设，这也直接提升了项目的高端形象并确立的高端定位。
晋愉·奥特莱斯 引领高端商业发展方向
另一张王牌则是打造顶级高端商业体，旨在改变城市商业版图，代表作则是具备纯正欧美奥特莱斯风味的晋愉·奥特莱斯。
去年，晋愉集团与在欧洲范围内成功运营多家知名顶级购物中心的英国奥特莱斯成功联姻，双方强强携手在位于双福新区的晋愉·大岭湖打造顶级高端奢侈购物中心晋愉·奥特莱斯。
有别于目前盛行的大卖场形式奥特莱斯，晋愉·奥特莱斯采取一种全新的模式，对奥特莱斯进行了重新定义。
首先，晋愉·奥特莱斯主要由48栋顶级独栋别墅商业体组成，并配备有12栋独栋主题餐饮会所、1栋高端商务会所、2500亩高尔夫主题公园、标准网球场、知名影院、1000余个停车位等豪华配套，将购物中心升级为集休闲、购物、运动、娱乐等于一体的购物中心
其次，是未来国际一线时尚品牌集中度的高度聚集，以及同类产品相比国内其他购物中心更具吸引力的折扣力度。而更为重要的是，这座具备纯正欧美奥特莱斯风味的晋愉·奥特莱斯，将为消费者带来购物即是度假开始的消费体验。
记者观察
小投入高回报 现铺即买即收益
在商业地产市场竞争如此激烈的情况下，为何晋愉·重庆岁月和晋愉·奥特莱斯这两个项目却始终能够得到投资者的垂青，成为市场的前行者？
仔细分析，其实可以发现这两个项目的共同点：小投入，高回报，现铺即买即收益。晋愉·重庆岁月产品面积在10~138㎡之间，投资者的准入门槛低，而且入手的投资者还能够享受到托管10年，每年坐享稳定回报。晋愉·奥特莱斯产品在17~93㎡之间，最低48万元即可轻松入手。同时，投资者参与TOP财富分享计划，可自主选择3年期、4年期、5年期的稳定回报。
同时，为确保项目后期的成功运营和投资者的投资收益，晋愉集团还将对这两个项目进行统一招商、统一经营、统一管理。这样即买即收益的产品，而且是现铺发售，自然就成为投资者的抢夺目标。据了解，一次性付款的投资者占比相当高，这也足以说明投资者的信心。
