并不缺钱的万科在融资的筹谋上可谓攻势凌厉。
7月16日，万科对外公布，拟在香港发行20亿美元中期票据债券。
在房地产行业中，万科的资金状况较为乐观。万科在今年首季度的售楼预收账款就已达到了1504亿元人民币，而公司去年全年的销售额则为1412亿元，这意味着万科在今年首季度就已覆盖去年全年的销售收入。
但万科对于资本通道的努力却冠盖全行业。在去年12月底，中集集团B转H股成功转板上市。国内B股改革“破冰”之后，万科火速挤入转股的行列。2013年1月18日，万科公布B转H方案，申请将已发行的B股以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。彼时分析人士认为，“B转H”通道的开放，使得万科母公司实现在港上市。
但随后万科“B转H”所费时间稍显漫长，令人不能不怀疑其中有变。可能的原因是：选择现金选择权的股东过多；近期中国加强境外资本流入的管制。无论是哪种原因，都只是影响方案的实施时间。
在万科B转H进程似乎面临搁浅之际，万科此次发债表明其丝毫未动摇其融资进取的步伐。万科执行副总裁肖莉表示万科资金稳定，B转H也并未中止而是仍在审核中。
在谋划此次“B转H”上市之前，万科一直寻求在香港上市，为拓展其海外业务打造新的融资平台。2012年7月17日，万科全资子公司万科置业（香港）有限公司完成了对南联地产79.26％股权的收购。很快在今年3月27日，万科通过这一平台顺利完成一笔8亿美元的海外融资，首次境外发债的票面利率仅2.625%。
“凡是在境外有融资渠道的企业，资金使用成本都能拉下。王石去香港买了这个壳以后，融资成本大概能下降7个点左右。”华远地产董事长任志强评价，脸上透露出些许的羡慕。
截至目前，万科官方的表态是，此次筹资是为一般企业用途，具体的融资计划和相关条件将根据公司实际的资金计划确定。
那么万科在此时间窗口积极拓展融资渠道，多条融资道路齐头并进的背后逻辑何在？答案指向了土地市场。
让我们来看看一贯号称不拿地王的万科的表现。7月3日，万科以总价48.7亿元成功竞得位于上海的一块商住用地，溢价率高达88.6%。这是万科在7天内第二次拿下地王。此前的6月27日，万科联合保利以53.72亿元摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，这一成交总价也刷新了2013年重庆总价地王纪录。7月8日万科在广州再度出手，凭借6.03亿元的成交价把广州荔湾区的新地王收入怀中。
是什么因素让曾经放言‘不拿地王’的万科一改初衷，半个月内频频出手连抢地王。万科抢地的背后折射了行业什么动向？
总的来说，万科打破不拿地王的宣言，一方面是优质地块越来越少，在某些区域房企几乎是最后一搏。另一方面是为补仓，否则明后年将面临‘无货可卖’的境地，对于具有庞大资金实力的龙头企业与地产央企来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会。
如今的土地不仅稀缺而且价格越来越高了，只有拿到便宜的资金才能更好地去土地市场上拿那些因为稀缺而更加贵的土地。对于万科而言，这或许才是其在融资道路上如此激进并费尽心思的源头。
