广州国际金融城风头正盛，琶洲地位悄然上升，白云新城方兴未艾，万博商圈开始发力……随着广州城市地位的提升，越来越多国际知名企业进驻广州，越来越多新兴商务区开始启动。虽然众多“新城”崛起，但在业界看来，作为老牌“新城”的珠江新城，其地位依然难以被撼动，其他“新城”10年内都难以抢分珠江新城的商务“蛋糕”。
尽管珠江新城甲级写字楼的供应量会越来越大，租赁市场的竞争会渐趋激烈，但珠江新城甲级写字楼的租赁需求一向很大，戴德梁行的统计数据显示，今年上半年，珠江新城甲级写字楼的吸纳量占了全市的99%，独占鳌头。
“新城”崛起，暂难分珠江新城一杯羹
8月6日，广州国际金融城将出让4宗商务、商业地块。早在今年年初，金融城土地首次拍卖，就让市场见识了其吸引力之强劲，争抢房企众多，其中一地块的楼面地价高达17762元/平方米，起点非常高。戴德梁行更预测，广州国际金融城、琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区。此外，广州还有不少“新城”正在大兴土木。这些新的“新城”，会否抢分珠江新城甲级写字楼的商务“蛋糕”？
“不会。”广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标很肯定地表示，一个新的商务区，必定要先聚集人气，再有商业配套，然后才会有较大的写字楼需求。“开发商积极在广州国际金融城拿地，主要是吸取了错失珠江新城的教训，在看好金融城后市的情况下先拿了地再说。但包括金融城在内的各个‘新城’，5年内甲级写字楼的承接力都未必能跟上，10年之内，其他商务区都很难抢珠江新城的风头。”
高力国际调研与咨询部董事陈厚桥认为，广州国际金融城的崛起对珠江新城是好事。“广州国际金融城对珠江新城的地位冲击不大，反而会扩大甲级写字楼的群体，对广州甲级写字楼成熟度有帮助。珠江新城是广州最核心的位置，其地位中长期都变不了。”至于白云新城、万博商圈等新兴商务区，更多吸引的是不愿承受珠江新城过高租金的企业。
庞大的商务需求，应对天量的新增供应
高力国际公布的数据显示，今年第二季度，天河区珠江新城再次迎来天量的新增供应，财富世纪广场[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]A座和邦华环球广场完工入市，共提供约12.76万平方米的甲级写字楼办公面积，受此影响，全市甲级写字楼总库存量上升至307.38万平方米，其中天河区库存量占比上升至79.1%。第一太平戴维斯提供的数据显示，珠江新城今年第二季度空置率环比上升4.1%至23.3%，月租金略降0.1%至166.5元/平方米。
新增供应量大，也许是珠江新城甲级写字楼未来几年的常态。戴德梁行的预测数据显示，未来3年，珠江新城甲级写字楼新增供应项目将达到8个，总面积将高达82万平方米，占全市新增供应量的88.4%。如此天量供应，会否成为大问题？不会。因为珠江新城甲级写字楼租赁成交活跃，吸纳量高的时候可占全市的九成多。据广州高力国际介绍，今年第二季度，珠江新城甲级写字楼有较大面积的租赁成交个案。过去5年间，广州甲级写字楼市场年均吸纳量约为27万平方米，未来几年，珠江新城甲级写字楼的吸纳量如果能继续维持占全市的八九成，其供求也能达到基本平衡。
