备受关注的“特区中的特区”深圳前海首批土地出让昨日下午以一次竞价方式开拍。卓越置业集团有限公司以123.7亿元拿下两地块，成为深圳新的“总价地王”。前海管理局表示，两块地溢价大约是50%，在意料之中，充分反映了市场对当前前海土地价值的认识。而这一成功出让，也标志着前海开发建设进入新阶段，将凝聚更多的社会资源和市场力量。
7个竞标者涉10家地产“大佬”
上月前海在“全国土地日”首批公开出让3宗地（宗地号分别为T201-0077、T201-0075、T201-0078），土地用途均为商业性办公用地，土地面积共计16.85万平方米，地上建筑面积127.36万平方米，另有地下商业建筑面积7.38万平方米。
而昨日开拍的是其中的T201-0077和T201-0075宗地，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，建筑面积分别为32.04万平方米和45.02万平方米，挂牌起始价分别是35亿元人民币和47亿元人民币。
由于是首次出让，为试探前海的土地价值，以及避免恶性竞争，前海管理局此次出让选择了“一次竞价、封闭报价、现场开标、价高者得”的方式。下午3时，投标准时开始，从第二分钟开始，仅一分半钟后，竞标企业就完成了一次性投标。3时10分，深圳土地交易中心逐一公布竞标单位和报价。
两块地共吸引了7家竞标单位，包括卓越置地、万科和新世界联合体、金融街、绿地集团、世茂房地产、华润置地，以及金地、佳兆业和香江联合体等多家地产“大佬”。
最终，T201-0077地块以51.89亿元的绝对优势，被卓越置地竞得。而面积更大一点的T201-0075地块以71.8亿元的险胜，同样被卓越置地收揽囊中，两地块共投123.7亿，平均楼面地价为1.6万/平方米。6年来，深圳年土地出让收入也只有100多亿，前海“处女地”无疑刷新纪录，成为“总价地王”。
“我们运气很好。”卓越置业集团有限公司总裁李晓平表示，在T201-0075地块的争夺上，第二标的报价仅跟卓越有几千万的差别，差一点就失去。李晓平直言，深圳土地稀缺，原关外的宝安中心区仅住宅都已达到每平米5—6万元的价格，而前海的价值肯定高于此，因此强势出手。
据悉，成立于1996年的卓越集团并未上市，但在深圳已深耕17年之久，是深圳最大商用物业供应商。除深圳外，还进入上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛、东莞、连云港等12个城市，土地储备近1000万平方米。
