对于天津市民来说，今年7月绝对属于疯狂玩乐季。欢乐海魔方、华侨城欢乐谷、米立方海世界，三大主题乐园在7月同时开业，让近几年游乐产业一直处于空白状态的天津，一下呈现出爆发式增长，这也意味着天津正在以快速的步伐进入“游乐时代”。在主题乐园的带动下，天津房地产市场或将迎来新的发展机遇，“乐园地产效应”显现指日可待。
三大主题乐园填补天津游乐产业空白
留在老天津人记忆中的“乐园”，算是天津最早的主题公园，自2009年乐园宣布拆除后，长达4年的时间里，天津游乐产业一直处于空白状态。今年7月，三大主题乐园纷纷选择在同一时期开业，让沉静已久的天津游乐市场再次爆发。而如此高密度的亮相节奏，在全国其它地方也并不多见。
7月18日，位于滨海新区的天津欢乐海魔方正式迎客，首日客流量突破万人。7月26日，号称国内规模最大、功能最全的室内大型旅游项目天山米立方海世界正式亮相，即使天空不作美，仍然吸引近5000人前往体验。而备受瞩目的天津华侨城欢乐谷也于7月27日正式开门纳客，这是继深圳、北京、成都、上海、武汉之后全国第六个欢乐谷主题公园。
据了解，欢乐海魔方开业一周以来，平均每天接收游客1万多人，可谓天天爆满，这些游客不仅有来自天津本土的市民，周边省市如河北、北京等地的游客也不在少数。在海魔方游乐园停车场附近，随处可见来自外地的旅游大巴车、私家车，海魔方俨然已成为天津近期最热的旅游景点。
2013年天津游乐产业迎来集中爆发式增长。可以预见，未来在“历史文化名城”的标签之后，天津将再添“旅游新城”的全新定位，而房地产、酒店等相关行业也随之会带动。
天津“乐园地产效应”指日可待
纵观全球，大型主题乐园的出现，往往会带动一个区域的整体发展，房地产行业尤为明显。主题乐园带来大量人流，将直接推动周边商业、交通等配套的完善，导致地价上涨，从而影响整个区域的房地产发展。类似的“乐园地产效应”，在华盛顿、日本、香港、上海等发达地区早已显现。
美国华盛顿城市土地研究所的有关研究表明，主题公园可以带动地价上涨3—4倍。60年代迪斯尼公司在奥兰多购买土地时，地价只有183美元一英亩， 而在之后近40年的时问内，迪斯尼周边的土地价格上涨800余倍。
“乐园地产效应”在中国同样明显，始建于1999年的香港迪斯尼，对当时已经崩溃的房地产起到支撑作用，预计未来40年内，将为香港带来800亿至1480亿元经济效益，资金回报率高过修机场、地铁。在国内，上海迪斯尼的开建直接导致川沙区域地价、房价暴涨，并给上海旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来巨大商机。
三大主题游乐园同时开业，巨大人流的引入、城市配套的提升，天津的“乐园地产效应”指日可待。
大型主题乐园带动区域价值升级
从区域分布看，华侨城欢乐谷位于东丽区，海魔方位于滨海新区，天山米立方位于津南区，三大区域均属于未来天津城市发展方向转移重心，大型主题乐园的亮相，势必带动区域价值的升级。
以华侨城欢乐谷为例，华侨城传统的运作模式为“主题公园+房地产”，即通过主题公园带动片区升值，进而促进自身住宅的销售。在深圳，华侨城依托锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四个主题公园，在周边开发了住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园等多种地产产品，十余年间将占地4.8公里的华侨城片区打造成深圳最著名的豪宅聚集地。在北京，华侨城欢乐谷所在的四方新区已成为京城名副其实的绿色生态住宅区，周边楼盘的价格也一路飙升。
天津华侨城欢乐谷所在的东丽湖区域，目前已有万科、恒大、朗钜、松江等10余家品牌房企入驻，板块内住宅产品类型多样，涵盖别墅、洋房、高层、公寓等多种业态。区域房地产市场正处于快速发展阶段，凭借自然资源优势，成为津城最宜居板块之一，现阶段由于配套不成熟，交通不完善等因素，东丽湖板块在发展上遇到阻力。
随着欢乐谷的开业，大型主题乐园带来的人气带动，东丽湖板块商业配套、交通配套也将得到巨大提升，从而影响整个区域房地产价值的升级。据了解，欢乐谷已成为区域内各个房地产项目乐于共享的优势资源，周边楼盘已将此作为项目的一大卖点，毫不避讳与华侨城之间的竞争关系。可见，众多房企也纷纷看好主题乐园对于区域整体价值的带动作用。
