上半年，新“国五条”的出台无疑是给住宅市场带来了一股强劲的调控冷风，使得住宅限购、限贷等调控持续从紧。但是，政策的导向对于商业地产来说，不仅毫发未损，反而进一步刺激了商业地产投资需求，在一定程度上成为其迅猛发展的助推剂。
当前，随着商业地产的“迫不及待”和“突飞猛进”，商业地产开发也从逐渐饱和的一线城市蔓延到了二、三线城市。不少开发商对于商业地产投资的比例也不断提高。记者在采访中发现，在郑州，包括升龙、新田、永恒、伟业等知名地产公司的商业地产项目开始发力，纷纷加快了入市步伐。对此，业内人士表示：政策不明朗、产品同质化、扎堆集中等一系列问题，商业地产的发展道路及前景堪忧。
现状：郑州商业地产遍地开花或现过剩化趋势
今年以来，在“限住不限商”楼市新政的影响下，不少开发商和投资客纷纷抢滩商业地产市场，并将其作为投资的避风港。一时间，新型商业业态不断兴起，大型城市综合体、区域购物中心等如雨后春笋般出现。
记者在采访中了解到，目前二七区的德化·无限城、中原区的惠众西城一品、金水区的国信广场等商业地产项目正集中放量。此外，引人注目的郑东新区高铁商圈，凭借着便捷的交通等优势，让众多商家嗅到了无限的商机。
郑州商业地产片区式发展，不仅标志着“商都”的再次崛起，还揭示了该市房产开发竞争已经进入白热化，一个个知名房企的进入，不禁让本土房企大呼“狼来了”。河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说：“今年3月份，在郑州高新区2013年新型城镇化项目推介大会上推出的10个招商[简介 最新动态]引资和新型城镇化建设项目，保利[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、恒大、建业等数10家知名房企慕名而来。”
对于郑州商业地产的高速发展，业内人士认为：一方面是房企热衷商业地产投资开发，各种商业地产如火如荼地进行;另一方面是业内人士对商业地产的投资价值是否被放大，以及集中放量之后是否会出现过剩的状况。
据官方数据显示，2013年上半年，郑州市区的非住宅投放面积为243.68万平方米，同比增长205.90%，销售面积为94.75万平方米，同比增长94.72%，非住宅供求比为2.57∶1，非住宅市场明显供大于求。表面火暴的背后，确实存在产品库存高企的隐忧。
“商业地产蕴涵着巨大的机遇，为经济发展提供新的广阔空间。然而再好的地段，也抵不过这种短时间内的遍地开花，后果必然是库存量急剧膨胀。”一家知名房地产相关负责人透露说，今年，郑州写字楼的存量有400万平方米，去年郑州一共销售的写字楼是70万平方米左右，今年的库存量已够消化4~5年的时间。
成因：政策调控效应和盲目投资齐发力
冰冻三尺非一日之寒。业内人士认为，限购政策持续的大背景下，许多开发商转投商业地产，使商业地产项目供应量持续走高。然而，定位雷同、缺乏先进经验等制约因素也为商业地产后续经营埋下了“烂尾”的隐患。
“郑州商业地产库存高企的现象并非毫无预兆。”河南省商业经济学会常务副会长宋向清分析认为，眼下不少开发商和投资者受“限住不限商”调控政策的影响，抱着避险，或是想从中分得一杯羹的想法，纷纷挤进商业地产市场。但是，由于对商业地产认识不清、把握不足，往往以开发住宅的套路去做商业地产，以投资住宅的方式去投资商业。
