投资客豪赌万博商圈前景 二手商铺价格高达7万元/平方米
随着天河城欧莱斯、海印又一城奥特莱斯逐步开业，番禺商业“地王”落定，以奥特莱斯业态为主打的万博商圈俨然成了广州“第四商圈”，尚未开业的万达广场二手商铺叫价已飙上7万元每平方米。
但是，记者走访万博商圈发现，这里的奥特莱斯不但品牌缺少国际大牌范，而且折扣和市区相比也并未有太大优势，除了周末，平时人气也并不旺。
据了解，目前万博商圈租金并未同等上涨，回报率跑输全市。业内人士认为，万博商圈成型尚需三五年,投资客大都是看到万博商圈的前景，希望低位入手长期投资。
投资火热
商铺写字楼价格水涨船高
近两年来，番禺万博商圈不断升温，直接推高了周边的商业地产价格。去年6月，番禺万达广场商铺以5万元/平方米价格开盘，开盘当天即售罄，而2010年，番禺的社区铺价格仅仅在1万~2万元之间。
随着天河城欧莱斯、海印又一城奥特莱斯逐步开业，番禺商业用地“地王”在今年年中花落万博商圈，楼面地价比去年同期“豪涨”1万元，万博商圈的二手铺价格进一步水涨船高。昨日，记者了解到，目前万达广场的二手铺位放盘价格已经达到7万元每平方米，而社区铺的价格已经达到4万元左右，相比起三年前，铺面价格已经翻了一番还多。而投资门槛更低的公寓和写字楼，均价也节节攀升，部分在售的loft公寓产品均价早在5月中旬便已经超过2万元。
虽然商铺、写字楼、公寓等价格都一路上扬，但是由于整体商圈发展依然不够完善，商圈整体租金一直停滞不前。
“你也能看到，目前其实整个商圈的人气并不旺，尤其是公寓和写字楼产品，在出租市场上严重供大于求。” 合富置业储备分区营业经理许伟钊坦言，现在叫价7万元的番禺万达广场二手铺一直“有价无市”。
其对记者表示，目前番禺碧桂园或者番禺大道周边的街铺，大概能租160~200元/平方米，相比起4万元左右的二手售价，回报率大概是2~3厘，这个收益率在商铺中“并不算高”。“对于公寓来说，80多平方米的公寓，装修好的话，租金顶多6000元每月，而若是保持交房时的毛坯状态，租金仅有4000每月。”记者发现，和1.5~2万元每平方米的售价相比，写字楼和公寓的租金回报率甚至不到1%。
“目前在这边投资房产的投资客，大都是看到万博商圈的前景，希望低位入手长期投资，而不是看眼前的租金回报率。” 许伟钊表示，“万博商圈附近的配套确实越来越完善，目前，好几块商业地块都在动工，7号线也已经开始动工，虽然现在番禺万达广场还未开业，但是三五年之后，万博商圈应该可以成型。”
商圈怪象调查
商圈现状
品牌：
缺少“国际大牌范”
从国外留学回来的周小姐对于奥特莱斯这一业态再熟悉不过，“集中在郊区，很多一线大牌的折扣店，虽然是过季货，但由于是"白菜价"且选择多，吸引了很多顾客。”
不过，周小姐告诉本报记者，“周末去了一趟番禺的奥特莱斯店后有点失望，真正的一线大牌少，大多数都是市区商场也有的国内品牌和体育品牌，整个感觉不像奥特莱斯更像普通购物中心。”
近日，本报记者实地走访了位于番禺的海印又一城奥特莱斯和万博欧莱斯，发现其在商品配置上的确少了些“国际大牌范”。除了在海印又一城奥特莱斯一层的黄金位置可以看到Burberry、Coach、Gucci、Hugo、Boss、Versace和Armani等国际一线品牌，其他楼层或商场仍以国际体育品牌或国内品牌为主。
某资深商业观察人士曾向本报记者透露，一般来说百货正价店的扣点率在20%左右，但奥特莱斯的扣点率常常在个位数。还有正在与奢侈品牌进行引入谈判的商场内部人士进一步指出，国际一线奢侈品大牌太强势，不仅保底租金低，还会提出免费装修等各种要求，上述因素都影响了国际一线大牌的入驻。
