万通地产7月30日晚间发布2013年上半年报，公司净利润看似实现近5倍的增长，但实际上如果扣除非经常性损益，公司实际亏损近2000万元。
公司2013年半年报显示，万通地产报告期内实现营业收入7.10亿元，较上年同期增加11.82%，但同时公司的营业成本却大增61.30%，为4.81亿元。报告期内，公司获得净利润1.2亿元，同比增幅高达484.55%，但是扣除非经常性损益的净利润仅为-1928.69万元，较上年同期大幅下降234.51%。而公司经营活动产生的现金流量净额则由上年同期的4.63亿元降至报告期内的4885.88万元。
公司盈利能力下滑明显，占主营业务收入88%以上的房地产销售业务的毛利率为仅为26.84%，较上年同期减少22.97%。
报告期内，排除所得税影响后，公司非经常性损益高达1.40亿元，而上年同期该金额为626.32万元。其中，万通地产处置非流动性资产的收益为1.32亿元，计入当期损益的政府补助为1726.43万元。
公开资料显示，2013年上半年，万通地产将持有的泰达城开23.5%的股权转让给第三方天津融创，产生投资收益1.32亿元。而公司获得政府补贴包含北京市顺义区天竺镇人民政府给予广厦富城的地方财政补贴1052.82万元; 北京市怀柔区庙城镇财政科给予万通龙山天地的支持企业发展基金332.96万元; 北京市怀柔区怀北镇财政科给予万置公司的支持企业发展基金100.79万元；此外，公司还报告期内获得到其他补助239.86万元。
某知名券商分析师表示：“万通地产自2012年起开始从住宅销售及商用物业的开发和出租向商用持有物业转型，而物业出租收入回收期较长，转型期内毛利率下降也是比较正常的现象。但扣非后的净利润还是低于我们的预期。”
