上月，一部新修订的法规出台，引发了全民的热议。新法规定，子女今后不常回家看望或问候父母将构成违法，但据许多市民反映，与其强制要求“被”看望，还不如住在一起守望幸福。
近年来，中国社会的老龄化趋势越来越明显。据了解，在2012年底，仅无锡60周岁以上的老年人口就已超百万，占总人口的22%。另据中国老龄科学研究中心调查显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款，预计到2030年，我国老年人的退休金总额将超7万亿元。于是，进军“养老地产”成为在深度调控背景下，房产开发商纷纷谋求转型的下一站。
现象百万老人背后的“隐性刚需”
“婚后不与老人同住”成为当代年轻人的共识，而“生活在孩子附近”却成为父母和长辈们的期盼。
近年来，老年人对改善自己生活的需求比较强烈，而客群所占比例也呈明显上升趋势。“养老地产”逐渐成为房地产市场上的“隐性刚性需求”，这也难怪越来越多的地产商盯着这一块“肥肉”，想方设法要搞一块。
金地房产公司总经理黄国忠介绍，如按5%的老年人口有再次置业需求并具有一定的购买力，以平均每人50平方米的购房面积需求估算，未来锡城老年住宅有效需求量将达到257.5万平方米，市场潜力大。
“孩子都成家立业了，为了不给他们增加压力，我们想找一个生活便利、医疗配套健全的小区养老。”市民刘老先生向记者抱怨，“目前闲在家里面也没事，就和老伴一起找找，但不怎么好找，要么就是缺乏医疗配套，要么就是交通不行，再要么就是特别高端的，太贵了。”
如今，“养老地产”正在从概念变为实体。日前，无锡万科正式发布了其最新产品健康公寓“椿萱”项目从长者实际的生活需求出发，产品设计、会所配套、专属服务等全方位升级，为长者提供一种健康且丰富的生活。
探市养老地产多为“地产养老”
开发商们的嗅觉总是那么灵敏，万科、保利、中大等大型房企已纷纷陆续加码养老地产。记者调查发现，许多受访市民开始考虑“以房养老”，但目前在无锡很难找到真正意义上的养老地产，多数项目仅是把“养老”作为自己的营销“噱头”。
有一位读者向本报反映，位于锡东的某盘，曾经以高铁为卖点，在去年掀起了一波从上海来无锡购置房产的“异地养老”概念。据了解，因为该项目的低价和地理优势，当时近一个月内就有超过300多上海人来到这里看房。但没过多久，该楼盘又打出了其他的广告宣传语，可见，所谓的“养老地产”不过就是开发商吸引人们眼球的一种营销手段而已。
目前锡城正在热销中的某高科技住宅打出“恒温、恒湿、恒氧”招牌，由于其房子温度舒适，受到中老年人的推崇。该公司销售人员反映，不少客户买房为的就是孝顺父母。另外，还有一些依山傍水的低密度住宅也由于其良好的环境，被打上了“养老”、“健康”等标签。在对购买群体进行分析时，记者发现真正有养老需求的60岁以上的老年人，却对“养老地产”并不热衷。因为一般环境较好的“养老地产”离市区都较远，配套不完善，出入也不方便。市民陈先生告诉记者，虽然儿子有心想给他和老伴在太湖新城买套大房子“养老”，但他已经明确表示“买了也就是等升值，不会搬去住”。
破解养老地产关键在于“养”
真正意义上的养老地产目前在无锡难以找到，像此次万科在锡推出的养老产品仅有200余套，充其量也只能算是试水。业内人士指出，我国的养老地产尚处于初级阶段，由于养老地产对于项目运作的要求非常高，或许还需要很长一段时期的摸索才能找到适合国情的发展模式。
“此次万科推出的养老产品，是万科居家养老型产品在无锡的首发。”据无锡万科冒经理介绍，该产品与普通住宅相比，“既要生活便捷、环境好，又要配套完善，还要与子女居所相邻。”
据悉，万科这次试水的产品只提供给万科业主，与子女住得比较近，强调与子女之间的互动和交流。此外，在物业服务方面，万科还将再次提高标准，一方面通过落地于会所的老年大学、医院、按摩等功能，提供精心服务；另一方面，将万科基础养老物业———“橡树会”进行升级，通过提供高标准的家政、看护等，形成身心、情感的双重保障。
目前，在无锡地区能真正称得上全线打造养老地产概念的，可能就是宜兴东氿大道上的一养老综合体项目。据介绍，该项目由韩国顶级养老机构运营，并首度提出打造全产业链的“养老综合体”概念，集高端住宅、商业地产和养老服务为一体的综合开发模式，或许能为我市养老地产发展寻求一个出路。
